疫情下應減辣救市
8月初金管局突然宣佈放寬非住宅物業按揭貸款的逆週期措施，按揭貸款一般個案上限由4成上調至5成。金管局指出，新型肺炎病毒疫情對本港經濟造成重大壓力，不同類別的非住宅物業包括寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇的價格和成交量均出現顯著調整。鑑於疫情及持續升溫的地緣政治緊張局勢將繼續影響營商信心，非住宅物業市場預期會持續受壓，金管局認為是時候適合放寬適用於非住宅物業的逆週期宏觀審慎監管措施。
不過，金管局未有對住宅按揭有任何減辣撤辣動作。筆者認為在住宅的減辣撤辣是十分重要，因為近期經已見到一些以往專注投資舖位市場的投資者，皆紛紛沽售手持的豪宅物業，估計是用來套現以填補於非住宅物業市場上的損失，這正好證明了住宅物業於眾多投資產品中的保值功能，亦成為了於疫市中的套現工具。
中小企東主今年面對疫症及限聚令的各種限制措施，生意大跌，虧本是意料中事，但他們很多都不想放棄生意，有資產的唯有連最後產業也拿出來支撐生意。他們的資產一般是存款、股票或物業，而物業則分為非住宅與住宅兩方面。存款及股票比較容易套現，但非住宅及住宅就比較難套現，因為政府在物業方面有很多印花稅等及收緊按揭成數辣招，將樓市綁得緊一緊。特別是住宅物業有多種印花稅令買賣動彈不得，造成交易成本非常昂貴，套現變成所得有限，也造成樓市成交嚴重萎縮。
金管局在非住宅物業放寬按揭上限，由4成放寬至5成，表面上是救市，但救得太片面，不夠全面。因為中小企東主的投資，除了非住宅物業之外，也會買住宅物業。現在放寬非住宅物業按揭1成，只對非住宅物業有少許幫助，仍然未足夠。
香港政府為應對疫情，動用了1,375億元推出抗疫基金，但真正能受惠的中小企不多，反之如果住宅物業減辣，政府不需多付一分一毫，所少收的稅收亦只是每月2,000餘萬元。筆者認為應優先考慮放寬特別印花稅，三年前的經濟環境已與現時截然不同，到今天賣樓，已不是當初港府推出辣招，打壓炒賣的原意，大部分業主選擇即使付辣招稅仍要套現，皆因於疫情下希望轉賣物業提取現金挽救自身經濟，但現卻被徵收懲罰性稅項，實在說不過去。
CentaLife Issue 27：Season 4 / 2020
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