澳門樓市回升 樓價料明年中增逾15%
疫情為澳門經濟帶來低潮，賭收、旅客量創新低，各項經濟指標數據均現跌幅，外界猜測澳門樓市會跟隨大市急速回落，但最終跌勢僅維持了一段短時間，幅度亦未如想像中大，部分地區甚至迎來升幅，以下為大家分析。
去年初疫情來襲，澳門二月份住宅市場成交量急降至二百宗水平，一舉刷新了近十年來單月新低，全季僅錄約千餘宗成交，同比下跌兩成多。其後在當局控疫措施以及經濟援助政策刺激下，次季樓市迅速恢復，並攀升至兩千宗水平，其後兩季亦保持千五宗以上，總結全年成交約6,394宗，按年僅下跌約17%。
樓價方面走勢亦大致相同。去年首季澳門樓價出現近年罕見低位，每平方成交均價約9.7萬元，為近三年首個樓價低於10萬元水平的季度，但之後逐步回升，尾三季平均樓價均回升至10萬元以上，尤其第四季已回升至2019年同期水平。不過，總結2020全年平均樓價與2019年仍有些微差距，按年微跌約6%。
雖然整體市場呈下跌趨勢，但仍有部分區域錄得升幅。如筷子基區，去年成交量及價格都分別錄得38%及13%升幅；此外，位於澳門半島的望廈區、林茂塘區、新口岸及氹仔離島等，這些去年區內有新盤推出的區域，其成交量或樓價均錄得不同幅度增長。
從上述資料可見，澳門樓市於去年已有回升之勢，隨着今年各方利好消息湧現，包括澳門賭收逐步收窄跌幅，當局推行全民接種疫苗，為未來推行旅客免核酸檢測入關作準備，本地旅遊經濟有望進一步復甦等，均促使澳門樓市交投再度升溫。據財政局資料顯示，今年首兩個月成交量共約824宗，除了較去年同期上升37%外，亦超越疫情前，即2019年同期的成交量。
其實澳門自身經濟基礎穩健，據金管局資料顯示，現時居民存款約6,767億元，較疫前下降0.5%，可見是次疫情並未對民生帶來太大影響；此外，在2014及2015年間，澳門樓市曾進入調整期，現時樓價已達支撐點，故沒有過多的下調空間，所以即使疫情沖擊大市經濟，仍無法撼動樓價，釀成太大的跌幅。
展望未來，樓市氣氛將持續升溫，市場抑壓多時的上車換樓計劃將逐步釋放，而疫情期間封盤的業主亦將重新出發，另外，市面上有23個一手項目正部署推出。在市場供應與需求同步急增情況下，預計2021年樓市成交量將有明顯升幅，全年成交量或有機會重上一萬宗水平；樓價方面亦將現升幅，估計最遲於明年年中前，展現不低於15%的高增長。
CentaLife Issue 29：Season 2 / 2021
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