新加坡樓市加辣 無礙買家入市
中原地產最近聯動新加坡及香港，替一個新加坡上市公司發展商推售全新項目，並於香港舉行了推介會，今次發展商特別安排在香港優先開盤，香港買家可以比新加坡當地買家更早選擇單位，足見發展商對香港市場、香港客戶與及對中原地產的重視。
展銷會現場氣氛熱鬧，取得了非常好的銷售成績，全賴此項目位處於新加坡第九區，即傳統豪宅區內，靠近馳名世界的烏節路，罕有是永久地契的項目，吸引了鍾情星洲物業的投資者到場參觀及認購。新加坡的土地分為永久地契及租借權兩 種，租借權一般為99年，由政府批出土地起計算；不說不知，原來在新加坡新填海土地與及大部分新加坡人居住組屋的土地 均有年限，是「舊地」才會有永久地契，兼且佔總土地供應的一少部分，所以永久地契物業特別多人追捧。
於展銷會碰到的客戶，他們都瞭解到最近新加坡樓市加辣的政策，但均保持非常正面的心態選擇現時入市。主要原因認為新加坡始終是具吸引力的居住城市，相比起其他國家所收的額外印花稅，新加坡收取的仍在合理水準。資料指出 2018 上半年，新加坡豪宅（指樓價新元400萬以上即約港幣2,280萬）成交比率，海外買家佔38％。新加坡豪宅樓價及呎價相對香港仍算合理，宏觀新加坡近年租務市場，收租投資回報穩定。
近年筆者在新加坡親自接觸了投資收租的業主，藉此與大家分享在新加坡投資物業收租要留意之處。香港業主大多數喜愛出租予日韓、外籍租客，如簽公司租約更佳，勝在夠穩定，準時交租又少有拖欠。大部分在新加坡的租客都是以工作簽證到當地工作的外籍人士；部分是由公司直接為外籍員工安排住處。公司或準租客打算租用物業時，受託的地產代理便向業主發出Letter of offer擬租協議及一個月租金的誠意金；此時，業主須留意及確保租客已取得新加坡人力部發出的準證，以證明合法在新加坡工作。
如兩年期以上的租約，通常會出現一條Diplomatic Clause外交條款的條款。條例主要是保障外籍租客有被公司派至其他國家的可能性而訂立的，該條約必須要約滿十二個月後才可行使！如合約期滿十二個月後，給予業主兩個月通知便可終止合約及退回按金。除公司租客外，新加坡教育制度完善擁有兩所亞洲頂尖學府，吸引不少外國學生，因此亦都有不少外地留學生租屋，學生主要來自於中國、香港、越南、印尼、泰國等。
新加坡租賃市場穩定，近半年的空置率大幅改善，由高峰10%下降至7%，預期持續向好至明年，市區優質地段以鄰近地鐵站的一房及兩房單位較為吃香。追求穩定收租回報人士可以關注。
投資者常道「寧買當頭起」。今年新加坡樓市成功轉角回升，除了吸引本地及海外買家，多個發展商優質項目部署登場，預期明年新加坡樓市十分熱鬧。
Centaline Club Quarterly Issue 19：Season 4 / 2018
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