承接去年旺市之勢
工商舖價量齊升
2017年工商舖表現百花齊放，市場投資氣氛明顯好轉，用家及投資者入市意欲增加，帶動今年度大額成交急升。根據中原（工商舖）資料顯示，2017年工商舖物業錄得約257宗逾億元成交個案，總成交金額達約1,488億元，對比2016全年分別上升約6成及7成。若扣除中環中心的402億元天價成交，2017年逾億元成交金額亦按年錄得約26%升幅。
商廈市場持續熾熱，2017年錄得約107宗大額成交，成交金額約813億元，對比去年全年分別錄得約32%及35%升幅。港島甲廈仍然為用家追捧首選對象，為求購入心頭好不惜追價成交，中區指標商廈呎價節節上升。現時全港十大分層商廈成交呎價由中環中心79樓位居榜首，全層面積約13,213平方呎（未核實），以約7.38億元易手，折合平均呎價達5.5萬元。另外，全幢商廈樓面大，投資方向靈活，可作部分自用出租，個別項目更連命名權出售，有助提昇品牌形象，一向深受大企業歡迎。今年錄得約26宗全幢商廈成交，最矚目當然要數長實宣佈以約402億元沽出旗下中環中心75%業權，創全港最大額物業成交紀錄。而觀塘受惠政府銳意發展，已轉型成第二核心商業區，優質商廈獲實力用家垂青，如內房綠景中國以約90億元向會德豐購入觀塘8 Bay East全幢，成為歷來九龍區最大額商廈買賣。
新任特首林鄭月娥上任後，表示會研究放寬工廈低層單位作非工業用途以及考慮重啟活化工廈政策，令工廈物業投資潛力大升。資料顯示，2017年有約46宗逾億元工廈成交，成交金額約202億元，按年升幅分別達1.4倍及2.8倍。同時，由於活化工廈有望重啟，投資者紛紛偷步吸納具活化潛力的全幢工廈，今年錄得約19宗全幢成交，對比去年之約9宗勁升1倍。新近億京斥資約21.62億元向永泰地產購入荃灣永南貨倉大廈，打破歷來最大額工廈成交紀錄。
商舖方面，經過一輪淡靜期，近期零售及旅客數字亦見回暖跡象，投資者對舖市前景漸轉樂觀，陸續入市潛力舖位。2017全年，市場錄得約104宗商舖逾億元成交，對比2016全年上升約67%，而成交金額約473億元，按年亦上升逾1倍。資深投資者及基金公司年內均有出手，如資深投資者羅守輝購入灣仔駱克道星港大廈地下D舖及1至3樓，總面積約16,810平方呎（未核實），成交價約2.6億元。「舖王」鄧成波動作頻仍，斥資約3.18億元購入筲箕灣道407至409號筲箕灣中心地下29至31、64號舖及1樓全層，面積約24,631平方呎（未核實）；其亦向中銀香港資產管理沽出一籃子物業，包括觀塘THE WAVE全幢、銅鑼灣泰港大廈地下至3樓以及鰂魚涌東匯中心地庫商場，成交價約31億元。
2017年度工商舖三方表現均見亮眼，而隨着國家政策如「一帶一路」及「粵港澳大灣區」推行，交通、科技、金融項目陸續展開，香港與國內聯繫將更見緊密，會有更多內地投資者及企業來港投資。而磚頭一向為投資保證首選，料工商舖市場將會受惠，價量齊升。
Centaline Club Quarterly Issue 16：Season 1 / 2018
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