工商舖料次季價穩量爆升
新冠肺炎確診個案持續下跌，有利工商舖市場發展，買賣成交量回穩，投資者取態明顯變主動；同時，市場持續錄得大手租賃個案，反映租客營商信心亦有所回升，工商舖市場確認復甦。今年第一季錄得約1,665宗工商舖買賣成交，較去年第四季約1,529宗微升；總金額則錄得約272.02億元，按季減少約20%，不過扣除上季4宗大額商廈交易的話(高銀國際金融中心、太古城中心一座、英皇道101號及SML Tower)，實質上季總成交金額約211.81億元，所以按季金額亦見升幅。
至於大額市場表現亦見起色，首季錄得約29宗逾億元成交，總成交金額約107.69億元。季內大額成交宗數與上一季相若，而回顧2019年第四季至2020年第三季僅有約13至18宗水平，明顯反映市場對入市大額物業信心增加。金額方面，雖然最新數字比去年尾季約323.6億元為少，但考慮到該季有數宗約100億元的交易，屬市場罕有，所以金額走勢其實表現不俗。
今年首季十大工商舖大額成交排名，當中工業類別佔一半，而首3位更為工廈全幢，分別是長沙灣恆發工業大廈、荃灣卓悅集團中心以及觀塘海裕工業中心，足見市場極肯定工業項目的投資價值。商舖及寫字樓均有捧場客，民生商舖項目有西貢花園地舖及藍田興田商場上榜，至於寫字樓逾億元成交就有荔枝角道888號全層及觀塘萬泰利廣場全層。
大手商廈租賃方面，則以東九龍表現最突出，較為矚目的有國際速遞公司DHL承租觀塘國際貿易中心兩層半樓面，涉及面積約10萬平方呎(未核實)，料成交呎租約30元，月租約達300萬元。共享工作間品牌都趁靈活工作安排的趨勢積極發展業務，IWG集團租用觀塘海濱匯5樓全層，面積約5萬平方呎(未核實)，料月租約150萬元。九龍灣商廈同樣受歡迎，如區內One Kowloon 33樓全層以約66萬元租出，單位面積近2.4萬平方呎(未核實)；啓匯中層01室，面積約2.1萬平方呎(未核實)，獲租客以月租約51萬元進駐。
在多項利好政策支持下，工商舖市況已確認復甦，我們預期，隨着疫苗接種人口陸續增加，市民有望回復正常生活，經濟活動得以恢復，全面利好工商舖物業。預測第二季工商舖市場將出現價穩量爆升局面，買賣成交量最少升約30%，價格則料會平穩至升約15%。而租金走勢則視乎不同類別，相信寫字樓租金會較為平穩，而舖位租金最進取，料整體工商舖租金走勢平穩至升約20%。
CentaLife Issue 29：Season 2 / 2021
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