工商舖料次季價穩量爆升

新冠肺炎確診個案持續下跌,有利工商舖市場發展,買賣成交量回穩,投資者取態明顯變主動;同時,市場持續錄得大手租賃個案,反映租客營商信心亦有所回升,工商舖市場確認復甦。今年第一季錄得約1,665宗工商舖買賣成交,較去年第四季約1,529宗微升;總金額則錄得約272.02億元,按季減少約20%,不過扣除上季4宗大額商廈交易的話(高銀國際金融中心、太古城中心一座、英皇道101號及SML Tower),實質上季總成交金額約211.81億元,所以按季金額亦見升幅。

至於大額市場表現亦見起色,首季錄得約29宗逾億元成交,總成交金額約107.69億元。季內大額成交宗數與上一季相若,而回顧2019年第四季至2020年第三季僅有約13至18宗水平,明顯反映市場對入市大額物業信心增加。金額方面,雖然最新數字比去年尾季約323.6億元為少,但考慮到該季有數宗約100億元的交易,屬市場罕有,所以金額走勢其實表現不俗。

今年首季十大工商舖大額成交排名,當中工業類別佔一半,而首3位更為工廈全幢,分別是長沙灣恆發工業大廈、荃灣卓悅集團中心以及觀塘海裕工業中心,足見市場極肯定工業項目的投資價值。商舖及寫字樓均有捧場客,民生商舖項目有西貢花園地舖及藍田興田商場上榜,至於寫字樓逾億元成交就有荔枝角道888號全層及觀塘萬泰利廣場全層。

大手商廈租賃方面,則以東九龍表現最突出,較為矚目的有國際速遞公司DHL承租觀塘國際貿易中心兩層半樓面,涉及面積約10萬平方呎(未核實),料成交呎租約30元,月租約達300萬元。共享工作間品牌都趁靈活工作安排的趨勢積極發展業務,IWG集團租用觀塘海濱匯5樓全層,面積約5萬平方呎(未核實),料月租約150萬元。九龍灣商廈同樣受歡迎,如區內One Kowloon 33樓全層以約66萬元租出,單位面積近2.4萬平方呎(未核實);啓匯中層01室,面積約2.1萬平方呎(未核實),獲租客以月租約51萬元進駐。

在多項利好政策支持下,工商舖市況已確認復甦,我們預期,隨着疫苗接種人口陸續增加,市民有望回復正常生活,經濟活動得以恢復,全面利好工商舖物業。預測第二季工商舖市場將出現價穩量爆升局面,買賣成交量最少升約30%,價格則料會平穩至升約15%。而租金走勢則視乎不同類別,相信寫字樓租金會較為平穩,而舖位租金最進取,料整體工商舖租金走勢平穩至升約20%。

CentaLife Issue 29:Season 2 / 2021
揭頁版:http://www.centalineclub.com/newsletter/2021_2Q_29/mobile/index.html#p=05

你可能感興趣...