工商舖整體交投料穩升
2016年第2季踏入尾聲，總結上半年工商舖成交宗數及金額走勢均見平穩。整體物業市場觀望氣氛仍見濃厚，但個別投資者已趁低吸納，把握入市良機；市場不乏大額成交誕生，足以證明市場資金仍見充裕；中原（工商舖）預測，隨着工商舖租務表現不俗，勢將帶動整體買賣氣氛，投資者入市速度將會加快，令今年第3季買賣交投可望穩步上揚。
近年新型工廈項目供應不斷，加上個別工廈分拆出售反應理想，帶動成交宗數穩步上揚。根據資料顯示，2016年第2季工廈物業暫錄約545宗買賣成交，較第1 季的477宗上升14%，而成交金額則錄約40.94億元。其中細碼工廈因其質素及地理均見優勢，加上入場費相宜，故大受歡迎。2016年由觀塘萬年工業大廈項目K Star牽頭，於短短一周內全數沽清；而新地旗下長沙灣W668項目賣個滿堂紅，悉數單位均獲承接。
此外，宏基資本推出其長沙灣工廈項目匯創方Agora，即成為第2季重頭戲，該項目17層樓面已率先獲承接，為發展商帶來逾10億元賣樓收入外，更帶動細碼工廈銷情持續升溫，將利好2016年下半年更多新型工廈項目在市場推售，預料銷情將見理想。
至於商舖方面，隨着部分業主擴大議價空間，因而吸引一批實力用家趁低吸納作自用，支持舖位成交宗數走勢平穩。資料顯示，第2季成交宗數暫錄得約164宗，與上季相若。至於成交金額方面，受惠於領展成功標售多個商場，令第2季成交金額錄得約64.41億元，對比首季大幅上升逾7成。
商舖租賃亦見好轉，第2季市場暫錄得約1028宗租務成交，涉及金額則約1.2億元，較上季分別上升約23%及26%。零售市道略見好轉，個別中檔品牌趁租金下調進駐，其中受惠奧運熱潮，運動品牌加速擴充業務，如美國運動品牌早前以每月約70萬元租用灣仔莊士敦道74至80號囍寓地下及1樓，面積約7,514平方呎；另尖沙咀加連威老道20至22號多層舖，涉及面積約1.3萬平方呎亦獲運動專門店以每月約200萬元承租。而隨着舖租逐步調整，叫租更具競爭力，將吸引更多中檔品牌積極承租，預料下半年舖租走勢將趨穩定。
商廈走勢方面，不只本地企業追捧商廈，中資機構亦積極分杯羹，帶動寫字樓交投頻仍。資料顯示，本年第2季商廈暫錄約210宗成交，較首季的140宗勁升五成；而成交金額方面則保持平穩，第2季錄約34.84億元，對比上季僅微跌約2%。上半年矚目成交有光大集團大手斥約100億元購入灣仔大新金融中心全幢，另有領展以59.1億元投得旺角工業貿易署大樓外。同時，核心區甲廈亦接連創出破頂成交呎價，市傳中環中心79樓頂層以5億元獲國內企業承接，呎價達3.78萬元，預料隨着更多內地企業來港設立分支，將帶動核心區甲廈買賣及租務交投上揚。
Centaline Club Quarterly Issue 10：Season 3 / 2016
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