大額商廈 料受追捧
工商舖市場投資氣氛理想，交投量活躍。根據中原(工商舖)資料顯示，2017年首季錄得1534宗工商舖買賣成交，較去年第一季的839宗上升逾八成，當中商廈表現最為亮麗，錄得383宗寫字樓買賣成交，較去年第一季勁升1.6倍，當中受惠於發展商推售全新商廈。
在外圍利好消息推動下，加上本港經濟基調不俗，發展商相繼先後拆售商廈項目，近期最為鬧哄哄的要算是恒基地產旗下的九龍灣活化商廈創豪坊，該項目共提供216個寫字樓單位及會議室，開售約一周已火速售出182伙，佔項目約84%，為發展商套現約11.28億元。項目銷情報捷外，項目的成交呎價亦創新高，其中位於頂層9樓的一個特色戶，面積約820平方呎連510平方呎天台，成交呎價約達1.76萬元，挑戰東九龍寫字樓新高呎價紀錄。
在創豪坊銷情帶動下，恒基亦宣布緊接推出另一個工廈活化的商業項目―― 長沙灣創匯國際中心亦將於下月初正式推出市場，該項目共提供144個辦公室，設於5至30樓，建築面積約1,100餘至1,400餘平方呎，全層約7,400平方呎，項目之現樓示範單位亦將於短期內開放。同時，一直密鑼緊鼓籌備中的第一集團旗下全新甲廈長沙灣650亦將於短期內推出，該廈為近年區內罕有商業樓面供應，相信會大受市場歡迎，更會帶動整體商廈投資氣氛。
展望今年商廈市場發展，新任特首即將上任，預料將有利穩定本港政治局勢；而新近國內發展商投地進取，包括鴨脷洲利南道臨海地皮以約168億元批出，創賣地史上最高紀錄。另外，日前海航集團再下一城，以逾74億元投得啟德第1L區2號住宅地，為集團近5個月內投得的第4塊啟德地皮，涉資逾272億元，預料國內發展商進取投地的作風不局限於住宅地，勢必向今年度推出的商業地皮進發。
今年政府將推出2幅長沙灣地皮，分別位於永康街地皮以及荔枝角道與長順街交界項目，合共提供逾90萬平方呎商業樓面。同另一幅市場矚目的中環美利道停車場商業地皮，更為區內近20年罕有寫字樓用地供應，必成為本地及國內發展商必爭項目，中標價更會成為市場焦點，加上商廈空置率持續低企，料會進一步刺激商廈呎價。工商舖整體投資氣氛見好，發展商及投資者入市大額物業步伐將會加快。
Centaline Club Quarterly Issue 13：Season 2 / 2017
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