大阪物業升值潛力佳
最近境外物業市場，很多焦點都在於收租物業，筆者建議投資者留意日本大阪物業，因日本法制完善、人民守法，鑑於其國土面積大，在大城市工作或生活均離不開租用物業，故此是世界上其中一個出租率最高的地方，也營造了成熟的出租物業市場。
除了收租的角度以外，物業的升值潛力也是投資者的考量，日本是全球第三大經濟體，人均GDP相比起亞洲周邊地區大大超前，但其房地產價卻大幅低水，現時一個全新的住宅單位價格只需要大約港幣120萬餘元起；而連永久地權的「一戶建」物業，其價錢也只是在大約港幣$300餘萬起。
在新一屆政府的領導下，會繼續上屆安培政府的主要方向，包括利用低水日圓刺激經濟，同時利用日本全國的資源進行不同發展，當中大城市的前景十分秀麗。以大阪市為例，現時擁有着全日本最高的建築物「阿培野大樓」，與神戶及京都連成最具歷史文化底蘊，掌握着日本關西地區的經濟命脈。
大阪發展的好消息包括2025年的世博會、日本開設賭場及大型度假區的機遇，縱使現時受到疫情影響，但關西地區的吸客能力，已超越了關東及首都地區，旅遊業仍是未來經濟發展的一大動力，除此以外，更震撼的是，日本中央政府大力發展大阪市的金融業，日本政府基本決定選取以大阪為中心的關西圈和福岡縣作為候選地，加強吸引外資金融機構入駐的方針。日本內閣官房和金融廳、法務省、外務省這些相關部門，7月以來多次舉行磋商，確認了在大阪打造與東京一樣的金融基地。為了吸引海外金融機構和獲取金融專業人才，會研究下調企業及個人稅率，探討採取免簽措施，以便業務在短期內起步，致力於簡化行政手續和強化英語應對等。這些不同方面的好消息，將會進一步刺激當地的經濟，增加當地人的收入。
在房地產投資的角度上，大阪市的物業將會是追求前景的投資者嚮往之地，實際而言，現在大阪市的房地產價格只是東京的大約一半左右，而物業的租金回報相對比東京物業為高。
在大阪是核心地段，包括最為出名的難波、心齋橋等，在大阪市政府於10年前正式立法規管民宿的經營後，更多民宿應運而生，連同一般住宅與及連地「一戶建」，可以供外國人購買的物業，包括普通住宅、民宿，也包括一些大型全棟物業，適合不同種類的投資者。
現時日本並沒有對境外買家設定任何障礙，包括稅務及流程均「一視同仁」，而日本金融機構也陸續承辦境外買家的按揭事宜，所需要的利息成本很低，加上日圓低水，現在正是購買大阪物業作為中長線投資的時機。
中原地產於今年也成交不少大阪物業，當中的買家心態，除了對收租及投資物業情有獨鍾，一直希望趁年輕時儲蓄，達至退休後可盡享收租養老，更計劃部分單位先收租後自住之用。
是次成交項目為「Advance Osaka Bliss」，由大阪實力發展商Nissei Advance發展，項目位於大阪天王寺及阿倍野黃金地段。「阿倍野近鐵百貨本店」、「新世界鏘鏘橫町」、「通天閣」、「天王寺公園」等地標一站直達。
如對心齋橋念念不忘的話，於這個核心地段可以考慮心齋橋範圍內的民宿物業，步行即可前往熱門購物及餐飲熱點，提升生活享受！
購買日本物業，全程有具備當地牌照的「宅建士」及「書法書士」負責，購買一手物業的話，在簽約時具備有「重要事項說明書」，把項目及單位的裡裡外外，地塊以往及未來的發展，有詳細的描寫，透明度高。出租方面全程有專業代管公司協助，業主可安心在港便可享受收租之便利。
CentaLife Issue 27：Season 4 / 2020
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