大手成交帶旺商舖表現
零售向好預計平穩發展
民生區零售店舖樓面深受投資者及財團歡迎，在過去第三季大手市場氣氛不俗，當中市場錄得多宗舖位及零售樓面易手個案。第三季商舖市場共錄得268宗買賣成交，宗數較第二季下跌約12%，當中8月份商舖買賣成交宗數錄得約117宗，更為今年度單月新高；而隨着本港疫情漸見受控，隔離檢疫安排亦見放寬，加快與海外及內地接軌，本地經濟活動正逐步回復，勞工市場改善亦為消費力帶來支持，加上新一輪消費券派發，預料本港零售市道將會轉好，預料第四季買賣交投將呈平穩發展。
第三季投資市場風起雲湧，大額商舖表現走勢平穩，市場錄得9宗涉及商舖及零售樓面大手買賣成交，當中最受矚目的為由中國海外持有的土瓜灣馬頭圍道209號海悅廣場地下及一至二樓連同地庫一及二層連42個車位，面積約39,147平方呎(未核實)，於8月份錄得成交價約4.25億元，買家為老牌發展商俊業集團，購入項目後有意全面翻新作特色民生商場，將引入餐飲、教育、美容及醫療等行業。而另一宗大額成交則於7月份錄得，物業為西貢翠塘路CENTRO全幢商場，由玩具大王蔡志明斥資約5億元承接。該物業樓高10層，地盤面積約34,047平方呎(未核實)，批則面積約266,562平方呎(未核實)，停車場車位數量約387個。據了解，現時商場出租面積約56,504平方呎(未核實)，現時商場租戶組合包括超級市場、保齡球館，佔用樓面面積約4.44萬平方呎。
買賣氣氛轉好之際，租務市場亦見不俗，第三季整體商舖市場共錄得1,153宗租務成交，宗數較第二季微升，按月租賃成交宗數表現不俗，當中7月份錄得約425宗，為2021年9月後最高紀錄。同時，反映舖位吸納情況的空置率表現亦見穩定，資料顯示，五大核心消費區舖位空置率走勢中，港島區比九龍區表現相對較好；當中以中環區表現為佳，最新空置率錄得約13.32%，連續三個月錄得跌幅。
隨着疫情受控，隔離措施亦漸見放寬，部分業主心態轉強，令議價空間有限。第三季尾段舖位市場出現好淡爭持局面，議價空間明顯收窄，但隨着本港加息幅度較市場預期為低，預測第四季初商舖買賣表現會呈膠着狀態，不過當消費市道持續轉好，隔離措施持續放寬，預料商舖表現會平穩發展。
CentaLife Issue 35：Season 4/ 2022
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