啟德寶地處處商機
中原地產一向勇於創新，大膽開拓業務新路向。最近，我們在九龍灣國際交易中心租用了一個逾三千呎的寫字樓，並命名為啟德新區資訊匯，正式啟動這一區的業務新發展。
啟德的規劃範圍約323公頃，按面積計，相等於大約15個太古城。用太古城作比喻，或許不太恰當，因為啟德不是純住宅區，而是包含旅遊、娛樂、休閒、商業及住宅的綜合發展區。這一塊九龍寶地，在1998年啟德機場搬遷後，就騰空了出來。其實，早在1992年，規劃署已就《東南九龍發展規劃》作出研究，計劃將啟德發展為新市鎮。後來，港府作出多次修改，更因為填海司法覆核，最終在2004年以「不填海」為原則，重新對啟德進行規劃，2007年通過新修訂的《啟德分區計劃大綱圖》後，《啟德發展計劃》才正式啟動。
從1998年至2007年，啟德這一大片土地不是完全空置的，客運大樓曾成為政府臨時辦公室，也曾短租給汽車展銷廳、小型賽車場、遊戲機中心、保齡球場等；啟德跑道及停機坪等露天地方，則短租約給高爾夫球場、停車場，也曾舉辦過大笪地跳蚤市場、嘉年華會等，可惜因為缺乏交通配套，吸引的人流相當有限。另一方面，部分官員憂慮一旦將啟德用地租予商界機構，容易被政黨攻擊為官商勾結，以致行事上畏首畏尾，情願少做少錯，結果是啟德用地大部分時間被迫閒置，未能有效發揮這塊寶地的功能。
2013年6月，啟德郵輪碼頭正式啟用，啟晴邨、德朗邨兩個公屋也相繼入伙，正式為該區注入活力及人流，可惜交通配套始終稍遜。2014年，受佔中影響，旅發局一年一度的「香港美酒佳餚巡禮」，由中環移師啟德郵輪碼頭舉行。可幸的是，旅發局安排了免費穿梭巴士，提供免費入場劵，加上大量宣傳，令入場人次明顯增加，最終獲得市場好評。這在在證明一點，即使場地未臻完善，只要花心思、肯變通，官商民一齊合作，難題是可以解決的。
作為地產代理業界的一分子，我經常接觸地產發展商。對於啟德這塊臨海的市區寶地，各大發展商俱大表興趣，每次賣地都積極競投，但投地後的施工期間，卻傳出一些怨言，大扺是說道路設施未能配合施工進度，令建築工程有所阻延。今年，區內的情況已大有改善，也將有數個樓盤應市，除了市區重建局已開售的煥然壹居外，還有正等候預售樓花通知書的啟德一號，以及另外四個分別由會德豐、建灝地產、嘉華國際、保利置業發展的新樓盤。中原在此時落戶啟德新區，一來是看重該區即將洶湧而來的無限商機，二來也是作為先頭部隊，率先在區內做好地區工作。
啟德新區資訊匯，打破傳統的營業模式，以智能分行見稱，店內設上網電腦，供顧客自由登入，觀看我們特別製作的啟德資訊，以及查看中原網內無限的物業資訊。偌大的場地，也是舉辦培訓課程的最佳地點，令前線員工加強了解和認識啟德區的歷史及未來動向。我們也會定期舉辦講座，讓有興趣了解區內發展的市民，能在這個面向啟德發展區的寫字樓，耳聞目睹啟德新發展，感受與別不同的體驗。
Centaline Club Quarterly Issue 10：Season 3 / 2016
揭頁版：http://www.centalineclub.com/newsletter/2016_3Q_10/mobile/index.html#p=2ex.html#p=4
