啟德寶地處處商機
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中原地產一向勇於創新,大膽開拓業務新路向。最近,我們在九龍灣國際交易中心租用了一個逾三千呎的寫字樓,並命名為啟德新區資訊匯,正式啟動這一區的業務新發展。
啟德的規劃範圍約323公頃,按面積計,相等於大約15個太古城。用太古城作比喻,或許不太恰當,因為啟德不是純住宅區,而是包含旅遊、娛樂、休閒、商業及住宅的綜合發展區。這一塊九龍寶地,在1998年啟德機場搬遷後,就騰空了出來。其實,早在1992年,規劃署已就《東南九龍發展規劃》作出研究,計劃將啟德發展為新市鎮。後來,港府作出多次修改,更因為填海司法覆核,最終在2004年以「不填海」為原則,重新對啟德進行規劃,2007年通過新修訂的《啟德分區計劃大綱圖》後,《啟德發展計劃》才正式啟動。
從1998年至2007年,啟德這一大片土地不是完全空置的,客運大樓曾成為政府臨時辦公室,也曾短租給汽車展銷廳、小型賽車場、遊戲機中心、保齡球場等;啟德跑道及停機坪等露天地方,則短租約給高爾夫球場、停車場,也曾舉辦過大笪地跳蚤市場、嘉年華會等,可惜因為缺乏交通配套,吸引的人流相當有限。另一方面,部分官員憂慮一旦將啟德用地租予商界機構,容易被政黨攻擊為官商勾結,以致行事上畏首畏尾,情願少做少錯,結果是啟德用地大部分時間被迫閒置,未能有效發揮這塊寶地的功能。
2013年6月,啟德郵輪碼頭正式啟用,啟晴邨、德朗邨兩個公屋也相繼入伙,正式為該區注入活力及人流,可惜交通配套始終稍遜。2014年,受佔中影響,旅發局一年一度的「香港美酒佳餚巡禮」,由中環移師啟德郵輪碼頭舉行。可幸的是,旅發局安排了免費穿梭巴士,提供免費入場劵,加上大量宣傳,令入場人次明顯增加,最終獲得市場好評。這在在證明一點,即使場地未臻完善,只要花心思、肯變通,官商民一齊合作,難題是可以解決的。
作為地產代理業界的一分子,我經常接觸地產發展商。對於啟德這塊臨海的市區寶地,各大發展商俱大表興趣,每次賣地都積極競投,但投地後的施工期間,卻傳出一些怨言,大扺是說道路設施未能配合施工進度,令建築工程有所阻延。今年,區內的情況已大有改善,也將有數個樓盤應市,除了市區重建局已開售的煥然壹居外,還有正等候預售樓花通知書的啟德一號,以及另外四個分別由會德豐、建灝地產、嘉華國際、保利置業發展的新樓盤。中原在此時落戶啟德新區,一來是看重該區即將洶湧而來的無限商機,二來也是作為先頭部隊,率先在區內做好地區工作。
啟德新區資訊匯,打破傳統的營業模式,以智能分行見稱,店內設上網電腦,供顧客自由登入,觀看我們特別製作的啟德資訊,以及查看中原網內無限的物業資訊。偌大的場地,也是舉辦培訓課程的最佳地點,令前線員工加強了解和認識啟德區的歷史及未來動向。我們也會定期舉辦講座,讓有興趣了解區內發展的市民,能在這個面向啟德發展區的寫字樓,耳聞目睹啟德新發展,感受與別不同的體驗。
![黃偉雄MH- 中原薈創會會長-雄情雋語](http://quarterly.centalineclub.com/wp-content/uploads/2019/04/黃偉雄_photo-2-1024x344.jpg)
Centaline Club Quarterly Issue 10:Season 3 / 2016
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