及早低吸新加坡私樓
新加坡社會、政治及經濟發展都很穩定及突出，加上超低的犯罪率以及作為亞洲金融中心的地位，因此，新加坡不論在移民或房地產投資方面，都深受外國人歡迎。不過普遍不太認識新加坡的朋友都會有一個誤解，就是大部分新加坡人都是住在組屋所以私樓的投資價值不高，故此藉這篇文章幫大家了解更多新加坡的私樓市場情況。
在新加坡，政府為了解決市民的住屋問題，多年來積極發展公營房屋（即所謂組屋），希望通過人民擁有房屋以增加對國家的歸屬感。目前新加坡已有85%的人口入住政府提供的組屋單位裡，但隨着新加坡人的生活水平及住屋質素的需求日漸增高，組屋已難以滿足客戶要求。私樓大多擁有獨立的社區會所，公共休憩用地、游泳池、健身房等設施配套齊全，社區環境優美，甚至能提供酒店式的賓客服務；相比起組屋，更能滿足現在客戶的住屋需求，我們一般統稱此類客戶為UPGRADE客。基於現時新加坡家庭收入這多年來都有大幅上升，入息中位數約5萬美金(已經大幅超越香港)，所以此類客戶的購買力是一直很強的私樓市場支撐點。
新加坡私樓除了吸引本地UPGRADE客外，更是不少富豪及老闆的投資選擇。私樓的升值潛力較組屋高，組屋雖然能提供安居的地方，但由於政府長期大量供應，售價維持在很低的水平。因此，組屋投資的價值較低，相反私樓供應量較少，加上新加坡人愈來愈富有，富起來的人喜歡居住在私樓，以提高生活質素，而且私樓更是當地人的一個身份象徵。不少做生意的老闆及一些住在私樓的專業人士，都會在名片印上個人擁有私人物業的地址，以顯示自己有不錯經濟實力的證明。另外，新加坡亦有學區房概念，如想入讀心儀的小學必須居住地址與學校在1公里範圍內才有機會申請，眾所周知，新加坡人與香港人都很着緊自己小孩的未來出路，所以他們會需要租住或購買一些學區私人樓宇，亦形成一種很大的需求。
另外，由於世界很多公司都會以新加坡設分點或甚至作為亞太區總部，存在許多高端的外派員工，而因為海外人士不能購買組屋，外派員工都有不錯的房津及同時追求更好的生活質素，故對優質私樓有較大租賃需求，有些更因為長留新加坡會由租轉買，成為另一購買私樓的客戶來源。在私樓租住需求上，由於新加坡政府在組屋的放租交易上設了不少規限，導致出現了組屋租客須與業主同住的租屋現象。與業主同住的租屋模式始終對於部分租客來說不太方便，亦不是大部分租客能接受的。因此，較有經濟能力的留學生及於新加坡工作的外籍人士均傾向租住私樓，對於私樓租住有一定需求。
雖然這幾年新加坡出了多招調控房市措施令成交出現低迷的情況，但價格從09年開始調控至今累計只有不到10%降幅，可見新加坡私樓的價格是具很強的抗跌能力，再加上未來2018年後新樓供應大減，所以這段時間是屬於在低位購買優質私樓的理想時機。
與香港同樣為亞洲大都會的新加坡，擁有優越的都市建設及完善的營商環境；新加坡政府歡迎外資，其利率長期維持於低水平，現正值新加坡私人住宅價格的低位，而市場上對私人住宅的需求卻是有增無減，不管是自住或投資，現時選擇在新加坡購房亦是好選擇。
Centaline Club Quarterly Issue 12：Season 1 / 2017
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