全幢工廈料受追捧
踏入2018年首季，工商舖市場投資氣氛延續旺勢，成交價量齊升。根據中原(工商舖)資料顯示，本年第一季共錄得約1,925宗工商舖成交個案，涉及金額約643.88億元，較去年同期成交金額大幅上升約73.7%，成績理想。大額成交更見風起雲湧，涉及金額佔總額約62.91%。按十大成交金額個案計算，商業物業仍然為市場焦點，佔4宗。隨着多宗大額成交湧現，投資者重返工商舖大額投資市場有增無減，預料整體工商舖市場將會大放異彩，第二季矚目成交宗數將節節上升。
今年第一季，工商舖市場逾億元易手個案表現優越，共錄得約82宗成交個案，涉及金額約402.26億元，較去年同期分別大幅攀升約34.4%及1.49倍。全港首十宗大額成交個案，以北角京華道18號全幢為最大額成交個案，作價約99.5億元，買家為具中資背景的中科創資本投資有限公司，總樓面面積約33萬平方呎(未核實)，平均呎價約30,170元，反映商廈市場仍然為市場投資者及發展商的焦點。隨着政府著力發展香港多個核心商業區，相信未來大額成交，如全幢個案等將會在各區湧現，預料第二季將更見多宗矚目成交。
工廈市場方面，本年第一季共錄得約11宗逾億元成交個案，總成交金額約57.57億元，較去年同期上升約10%及40.83%，成績不俗，當中最矚目的成交個案由資本策略以13億元購入元朗麗新元朗中心全幢，總樓面面積約387,754平方呎(未核實)，平均呎價約3,353元。隨着政府有意重啟活化工廈政策及放寬低層單位用途，大大提升工廈價值，促使市場不少投資者購入工廈作長線投資，預料未來將會出現更多全幢工廈易手個案，更會創下更多新高個案。
商舖方面，隨着訪港旅客人次回升，零售業回暖，帶動商舖投資氣氛轉旺，本年第一季共錄得約19宗逾億元成交個案，涉資約82.77億元，總金額較去年同期大幅攀升約52.37%。隨着旅遊業見明朗及港人本地消費力增強，相信將支持商舖價格穩健，投資潛力上升，故預料舖位市場將於第二季有突破性的成績。
隨着春節假期完結，投資者紛紛重返投資市場，預料整體工商舖市場將會大放異彩，大手入市個案將成為市場主導，帶動投資氣氛升溫，預料第二季矚目成交宗數將節節上升。
Centaline Club Quarterly Issue 17：Season 2 / 2018
揭頁版：http://www.centalineclub.com/newsletter/2019_3Q_22/mobile/index.html#p=5
