住宅市場下半年勢旺 全年料升15%
轉眼間，2021年已過了一半，筆者率先來個樓市小總結。隨着新冠疫苗面世，樓市上半年成功走出疫情陰霾，全面復甦之餘，更越戰越勇，由年初的小陽春升格至第二季的大牛市，除了一手新盤暢銷，二手樓市亦暢旺，樓價穩步向上。以中原城市領先指數CCL為例，今年暫時累積錄得6.7%升幅，料短期內可突破2019年6月創下的190.48點歷史高位，年尾更有機會升至200點，全年樓價維持看升15%。
5月一手私人住宅成交宗數逾2,100宗，創近半年新高，6月一手新盤繼續熱鬧，全城哄動的大圍港鐵上蓋項目第三期，收逾3.05萬票，創開埠以來收票紀錄。項目合共3期共售出超過9成單位。新盤熱銷間接增強其他發展商的推盤信心，推盤步伐或因而加快，7月份將有多個新盤接續登場，如啟德首個位處跑道區項目，收票反應相當熱烈，預料首輪推售單位可「一Q清枱」。
置業熱潮亦由一手新盤漫延至二手屋苑，中原十大屋苑連續5個月錄得逾300宗成交，今年首5個月累積錄得1,912宗成交，比去年同期1,358宗急升4成，並早已超越去年上半年1,647宗交投量，可見二手交投明顯反彈。根據中原地產研究部預計，今年上半年二手住宅登記約29,300宗及2,660億元，將較2020年下半年的21,931宗及1,940.5億元，分別上升33.6%及37.1%。估計宗數將創2012年下半年30,263宗後的逾八年新高，而金額將創1995年下半年有紀錄以來歷史次高，料僅次於1997年上半年3,060.5億元的高位。近日成交浪潮更由藍籌屋苑伸延至二三線屋苑，成交面更廣，反映樓市健康多元發展，未有偏重單一市場，亦反映市民置業欲望高企，市場購買力有增無減，樓價絕對有力向上創新高。
展望下半年，隨着香港疫情受控，旅遊氣泡及通關有望，經濟復甦進度理想，樓價升幅將較上半年更見強勁。除疫情因素外，通脹亦是促使物業市場持續受追捧的主因。各國為了挽救疫情而帶來的衝擊，紛紛推出量寬救市，但卻帶來了通脹這副作用，物業除了可用作自住，亦起了抗通脹作用，相信下半年物業的抗通脹功能將更為明顯。政府早前亦公布了新一季住宅土地供應，來自政府土地供應僅200個單位，可預視未來住宅供應依然相當短缺，當中尤以市區地更見罕貴。筆者對下半年樓市保持樂觀預測，料7月份樓價有望突破歷史高位，全年樓價有望升15%。
CentaLife Issue 30：Season 3 / 2021
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