中外投資湧現 大額商廈續旺
今年首季本港大額市場風起雲湧，呈「三強鼎立」局面，資金雄厚的國企看好本港工商舖物業的升值潛力，特別鍾情甲級商廈，內地著名企業──光大集團斥資百億元購入大新金融中心全幢最為矚目；領展以59.1億元擊退其他財團奪得旺角工業貿易署大樓發展權，加上海外基金高富諾接受媒體訪問時提及，未來3至5年有意投資105億元到香港、上海及東京市場，以商廈及豪宅雙軌發展，意味着海外、內地企業及基金公司加上本地財團對本港全幢物業及大額零售樓面趨之若鶩，反映其升值潛力及租金回報吸引，預料今年度大額市場買賣交投將更趨熾熱，入市熱潮將會持續。
首季市場最矚目成交莫過於光大集團以100億元向爪哇購入灣仔大新金融中心全幢，呎價約2.5萬元，成為本港歷來商廈次高成交。灣仔大新金融中心為區內 甲級商廈，總樓面面積約42.3萬平方呎，樓高38層。光大集團為內地大型金融機構，業務包括銀行及證券等。據悉，該集團過去亦曾投資本地商廈物業，今番將於該廈設大型總部，餘下樓面將作出租。有別於過去中資企業購入物業僅作投資用途，光大集團購入物業自用作總部，反映中資企業視香港為進入國際市場的跳板，並對本地市場相當重視。
此外，英資財團高富諾亞太區行政總裁早前接受媒體訪問時提及，未來3至5年，有意投資105億元到香港、上海及東京市場，以商廈及豪宅雙軌發展。資 料顯示，高富諾現時在亞太區持有約66.4%寫字樓，他亦看好商廈市道。至於本地財團方面，領展近期動作多多，標售旗下商場及停車場項目外，接連入市購入投資潛力高的項目作中長線投資。新近更成功擊退多家發展商奪得旺角工業貿易署大樓全幢，作價59.1億元，並有意進行翻新作長遠發展。此外，公營機構購入大樓面作自用。建造業議會向發展商億京發展購入觀塘商廈中海日升中心38 樓全層及39樓A至C室連三個車位，面積約20,854呎，成交價3.1億元，呎價1.5萬元。
本地全幢物業升值潛力及租金回報持續高企，吸引中資及海外企業購入作投資用途；加上個別本地公私營機構業務發展迅速，需要購入更大樓面，令今年首季商廈市場已出現多宗大額商廈成交。隨着投資氣氛轉好，加上股市漸上升軌，預料今年第二季工商舖大額買賣成交將會增多，市場多宗全幢物業正在蘊釀中，期望 更多好消息陸續湧現。
CentaLife Issue 9：Season 2 / 2016
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