中原薈大型投資講座
專家展望市道 700座位爆滿

已發表 04/01/2016 · 已更新 04/11/2020

標籤：樓價樓市中原地產施永青加息研討會薛俊昇小陽春攻守有道．前瞻2016經濟樓市發展

政府為樓市加辣，加上全球經濟前景不明朗，香港樓市陷入低谷，出現調整期。究竟何時為入市時機？投資是進是退？中原薈籌委會日前(1月9日)於九龍香格里拉酒店誠意呈獻《攻守有道．前瞻2016經濟樓市發展》研討會。兩位講者中原集團主席兼總裁施永青及恒生銀行署理首席經濟師薛俊昇即場分析經濟及樓市未來形勢。講者分享妙語如珠，現場觀眾踴躍發問，更有發展商友好等嘉賓蒞臨，氣氛熱烈，700座位座無虛席。

兩位講者中原集團主席兼總裁施永青(中)、恒生銀行署理首席經濟師薛俊昇(左)及大會主持梁心欣在會上妙語如珠，為大家分析投資大勢。

施永青：新春後樓市或現小陽春

主講嘉賓之一中原集團主席兼總裁施永青表示，現時很多市場人士都確認樓市勢頭轉弱，投資意欲下降。住宅價格及租金下滑，其中細價樓料波幅較大，豪宅價格亦會稍為調整，投資者持觀望態度。中原城市指數自去年九月開始回落，從高位下跌超過7%，或會在120點左右徘徊，相信今年跌約10%會有機會企穩，但未必會見底回升，要看新形勢出現。現時買樓基本要審慎，而這時刻是收割期，若借貸多需降低借貸比例，避免市況逆轉時不能穩守。他認為政府無須擔心市況過旺，可以放寬樓市辣招，並預期住宅物業在春節前會繼續淡靜，之後想買樓人士見到位便會入市，所以交投方面會出現「小陽春」。

施永青指出，中國內地經濟放緩，人民幣資產會貶值，相信內地投資者會對外尋找投資途徑，香港雖然實體經濟不好，但在資金氾濫情況下，部分資產價格仍會上升。香港地產中以寫字樓、工貿樓仍然企穩，由於很多國內公司來港需要租寫字樓，租金相對穩定。而商舖價格在過去十年牛市累升兩至三倍，未來仍有下跌壓力。很多外國品牌不會再增加旗鑑店而只會換舖，所以業主不可能再期待如以往簽到高租約，或需要找本地需求租客，不過持有靚舖始終能找到租客。此外，他強調今年估計有一萬八千個住宅單位落成，減少供求失衡情況，價格標升的機會降低，當供應多時，發展商會向不同客戶推銷，甚至低收入人士。量多價一定跌，而隨着房屋供應增多，年青人陸續有上車機會。

薛俊昇：本港下半年有加息機會

經濟形勢最能影響投資表現，恒生銀行署理首席經濟師薛俊昇分析稱，美國去年十二月加息四分一厘，本港沒馬上跟隨加息，原因是過去幾年很多資金流入本港，金管局將港元存放銀行體系，令現有銀行體系資金寬鬆，基於銀行體系結餘近四千億，遠高於金融風暴前的十至二十億水平，料本港今年下半年才需要加息，而美國加息步伐緩慢，即使港美息差拉闊，資金亦只會有秩序流走。在外貿方面，香港過去兩年受外圍環境拖累，但隨着全球經濟回暖，預料今年香港出口會回復正增長水平。

不過，薛俊昇指出，近半年來香港零售市道有放緩趨勢，主要由於中國內地經濟回落，內地旅客訪港人數減少，加上港元強勢影響內地旅客來港消費意欲。負面因素短期會持續影響本港經濟，但中長期不太悲觀，認為香港旅遊業增長空間仍然很大，

總括來說，他預期本港今年經濟增長與去年沒太大變化，去年預期增長百分之二點四，與預測今年百分之二點三水平相若。另外，本港失業率料達3.7%，而港元會跟隨美元強勢，商品價格如樓價回落，香港的樓市形勢轉差。雖然本港經濟仍有下行風險，但在寬鬆的貨幣政策下，相信香港前景未必太差，投資者不必太悲觀，只需要轉攻為守。