下半年料樓價升半成
2017年上半年，樓市交投氣氛熾熱，發展商積極推盤，二手市場交投暢旺，上半年樓價升13%，地價亦屢創新高。政府為防止樓市過熱，三度加辣，美國亦於 3月宣布加息四分一厘，但本港銀行體系結餘充裕，資金欠出路下，部分仍流向樓市。現時香港經濟基礎穩健，沒有過度借貸，料下半年樓價升勢放緩，預計升幅稍高於半成。由於二手盤源短缺，預期下半年仍以一手主導大市，預算全年一手私人住宅銷售1.9萬宗，總值2,800億元創歷史新高。
受惠於全球經濟環境改善，外需持續轉強，香港第一季本地生產總值GDP按年實質增長4.3%。首季經濟增長強勁，升幅為6年來最高。展望本地經濟持續復甦，預料2017年全年GDP可升約2.2%，高於2016年的2.0%。一般來說，經濟復甦周期頗長，通常可達三至四年，相信可長期支持樓市向上。
2015年9月，美國聯儲局宣布推遲加息，本港樓市經歷約半年下調，同年12月宣布加息四分一厘，踏出美國利率正常化的第一步，樓價於2016年3月結束調整，並持續上升至今，美國雖然於2016年12月及2017年3月兩度加息四分一厘，亦對樓價升勢未有影響。可見樓市調整，始於美國推遲加息。反而於美國開始加息後，樓市見底回升。正正因為加息反映經濟復甦，而經濟復甦支持樓市向上。
金管局於2009年至2017年5月期間，八次收緊樓按。包括多次調低最高按揭成數，以及壓力測試的上限。每次出招後，短期內對樓市均帶來影響，部分準買家亦轉為觀望。但樓市指數於8次出招後均為上升，反映有關措施成功防止過度借貸，保障香港銀行和金融穩定，確保樓市健康穩定發展。
整體而言，由於政府不斷收緊發展商及小業主的貸款風險控制，迫使銀行調高按息，追貼美息水平，但無礙樓市向上。因為香港經濟復甦，推高企業利潤、員工薪酬、物價和租金，樓價不可能逆市獨跌。二手私人住宅市場受到壓抑，資金轉投一手新盤和工商舖市場。預料2017年全年一手樓銷售可達2,800億元創歷史新高，工商舖亦可達1,800億元。2017年上半年樓價累升13%，預計下半年升幅 稍高於半成；香港經濟長期復甦而樓價升勢放緩，實有利樓市打穩基礎，迎接明年新一輪升浪。
Centaline Club Quarterly Issue 14：Season 3 / 2017
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