2020年樓市穩步發展
預計2020年第2季，CCL將會下試170點的低位。由2019年第4季起計，未來樓價下調約半成。隨着中美貿易談判達成首階段協議，未來中美貿易繼續發展。香港經濟可望恢復增長，而本地樓價亦可以止跌回穩，2020年下半年有望重拾升軌。
截止於2019年10月27日的CCL，報179.01點。相較2019年6月30日所錄得的歷史高位(190.48點)，半年間累跌約6%。
去年10月中，施政報告放寬按揭保險樓價上限，刺激樓價短暫反彈，歷時六周，又再回落。政策只能短暫遏止樓價下調，中期走勢卻繼續原有的跌勢。
樓價再續原先的下調，技術走勢上CCL將會下試170點的低位，170點水平是上次CCL的低位，2019年1月13日的170.19點。估計2020年第2季，CCL下調到170點水平上下，兼且低位企穩，形成樓價的支持位。
如果上述估算可以兌現。近兩年的樓價走勢，將會出現雙頂及雙底 (2018年8月12日188.64點，2019年6月30日190.48點；2019年1月13日170.19點，2020年次季估計170點)。頂部是190點，底部是170點。兩年間，CCL二次上衝190點失敗，卻二次在170點獲得支持。
由2018年上半年起，中美貿易糾紛開始，相互徵收懲罰性關稅，打擊香港經濟。兩年來本地樓價反覆波動，CCL於170到190點之間上落，波幅約一成。
剛性需求持續高企，今年上半年樓市交投暢旺，買家入市態度積極，預計2019年全年二手宗數達3.6萬宗，金額約3,200億元。展望2020年市況平穩，預期可錄3.6萬宗，金額3,200億元，跟2019年相若。
在本年上半年各大發展商積極推盤下，加上樓價持續高企，預計2019年全年一手私人住宅買賣登記可錄得2.2萬宗，金額錄約2,400億元。宗數將會是2004年 (26,885宗) 後的15年新高，金額僅次於2017年 (2,428.83億元) 的歷史次高。展望明年市場持續以一手主導大市，料2020全年宗數可望上升至2.4萬宗，金額可錄2,800億元；宗數及金額均可望創新高。
本港政局持續不穩定，資金對本港工商舖投資市場呈觀望態度，加上政治爭拗引發的一連串遊行示威直接打擊零售市道，預計2019年全年工商舖登記買賣4,850宗，金額1,140億元，宗數屬歷史新低，金額卻能維持於一千億元以上，過去24年，只有9次高於這個水平。展望2020年市況平穩，冀望不利因素可以漸漸淡化，令資金及積聚的購買力重投市場，預期全年工商舖交投可錄5,000宗，金額約1,200億元。
總結2019年上半年整體交投暢旺，發展商積極推盤，加上樓價持續高企，全年整體樓宇買賣錄約7.7萬宗，買賣金額約7,200億元，近三年金額均高企於7,000億元以上的歷史高位。展望2020年市況穩步發展，全年整體樓宇買賣宗數可錄約8萬宗，金額8,000億元。
Centaline Club Quarterly Issue 24：Season 1 / 2020
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