星洲樓市反彈現勢頭先機
2017年過了一半，香港樓市狂潮持續，新盤開售萬人空巷，住宅同寫字樓用地投標每創新高。與香港相距2,660公里的新加坡，今年上半年樓市同樣起了不同的變化。新加坡市區重建局四月公佈的第一季樓市數據，整體樓價連續14個季度下跌，更是自1975年開始統計以來最長的跌浪，較2013年的高位共下跌近 12%。報告另一重點落在新盤銷售速度，今年首五個月共2個新盤開售，包括2個位於中央區以外及2個位於其他中央區項目，開售日出現的萬人空巷場面再現。數字顯示第一季一手新增供應達1,949伙，較去年同期急升200%；而一手成交量共2,962伙，較上季上升20%，較去年同期大幅升接近2倍；以上數字仍未計算4月及5月推出的新盤。按照上述供應量及消化快速度正面，價跌量升的局面十分明顯，剛性需求買家有明顯上升趨勢，經過數年的樓市調控相信市場已消化，樓價位置在合理水平，本地買家對私樓需求仍然殷切。新盤開售情況理想，預計可投資者及用家增加入市信心。與此同時，按數字顯示本地新樓落成量及供應量在2018至2020年間合共不足8,000伙，供應量明顯減少，都為增加樓市正面信息。下半年仍有多個新盤登場，包括罕有核心中央區第九郵區新盤開售，預料可 繼續帶動升勢。
發展商齊發入市信號
本年度另一焦點落在土地投標及集體出售市場，自2016年起，土地市場漸回暖跡象，多幅政府土地投標活吸引多家本地發展商競投外，同時吸引了來自不同外資財團到星投資。今年首幅招標位於道德路（Toh Tuck Road）吸引共24家發展商參與投標。而外資發展商亦在政府土地投標活動上以進取價投標，市場競爭氣氛熱烈。本年度最為市場關注的是中資背景於香港上市發展商龍光地產在五月以破紀錄成交價新元10億取下女皇鎮（queens town）私人住宅用地，呎價達1,050新元。新加坡市區優質地皮有價有市，估計本年度發展商標地熱度不減，繼續出高價標地，私宅價格將可能受影響隨土地成本上漲。
筆者早前訪問多位在新加坡入市的買家，入市原因都以穩定收租為主。新加坡外來人口穩定增長，本地政府力吸各國人才，金融科技醫療等都是吸納的對象。根據新加坡人力局數字，截至2016年12月共有372,000人士以工作簽證 Employment Pass及S Pass準證居住並於新加坡工作，而該類人士每年持續上升，較去年上升約2%。此外，匯豐銀行外派員工調查研究，在外派僱員最嚮往目的地排名榜，新加坡已經連續兩年居首位，可見外來人口對住屋的需求持續平穩增長。幾年前市場受樓市辣招影響，自用及投資者都靜待合適時機入市。
Centaline Club Quarterly Issue 14：Season 3 / 2017
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