大手工商舖升浪持續
市場整體投資氣氛明朗，工商舖上半年表現更見優秀，交投量活躍。根據中原（工商舖）資料顯示，2017年上半年暫錄得約3,798宗工商舖買賣成交，較去年同期的1,833宗上升逾1倍，當中大手成交暫錄得約104宗，對比去年同期上升約1倍。而寫字樓的逾億元成交佔了約54宗，緊貼大市上揚，預測下半年走勢將會延續上半年升浪，大手成交更會有增無減。
商廈市場利好消息持續湧現，商業地皮出售反應理想，連番錄得新高紀錄，中環美利道地皮以約233億元批予恒地，樓面地價逾5萬元，刷新全港商廈呎價新紀錄，即時帶動港島區商廈價格上揚；同月啟德商業地皮再以246億元批予南豐發展，成交價更打破美利道紀錄，一躍成為最新商業地王，利好東九龍物業市場發展。
在利好消息推動下，本港商廈呎價頻錄高價，如指標甲廈之一的皇后大道中9號於本年創下了全港商廈的新高紀錄，該廈的14樓01至02室，面積約3,664平方呎，剛於3月獲中資財團以1.46億元承接，平均呎價約39,800元。而走勢亦蔓延至乙級商廈，多宗成交呎價破頂個案續誕生，包括銅鑼灣力寶禮頓大廈中高層B室，面積約1,902平方呎，獲投資者以約4,180萬元承接，平均呎價約21,977元，呎價創該廈新高。商廈市場表現優秀，直接令工廈受惠恒地旗下的九龍灣創豪坊銷情理想，於1個月內沽出9成單位；而另一項目位於長沙灣的創匯國際中心，早前推出兩批單位後迅即沽清，銷售反應熱烈。
至於商舖市場走勢亦見不俗，市場逐漸消化舖市調整，投資者紛紛尋覓潛力物業入市，如「舖王」鄧成波於上半年已購入約5個商舖物業，共涉資近10億元，包括銅鑼灣及旺角等核心區地舖，其中最大額交易為西貢親民街16號西貢花園地下18號舖連1樓，總面積約2.9萬平方呎，以約4.5億元成交，折合呎價約1.54萬元。而另一資深投資者李耀華亦積極吸納優質物業，入市4個商舖，總值約2.3億元，新近以約6,630萬元購入佐敦佐敦道28至28A號敦成大廈地下B及C號舖，總面積約1,700平方呎，平均呎價約3.9萬元。
另外，舖市氣氛轉活，國內資金亦躍躍欲試投資商舖物業，市場消息指「玩具大王」蔡志明持有的九龍城廣場全幢亦獲內地財團以約50億元洽購至尾聲。九龍城廣場總樓面面積約64萬平方呎，提供約150個舖位及400個車位。同時，資料顯示，蔡志明於2008年以約14.8億元購入，是次若成功售出，帳面勁賺約35億元。
Centaline Club Quarterly Issue 14：Season 3 / 2017
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