CCI兩年內預計升兩成
香港私人住宅樓價連升21 個月，累升30%。雖然累計升幅可觀，但升勢相對溫和。今年春天，CCI 升穿173 點後，預計下一個上升目標是208 點。
根據中原城市指數CCI 計算；2017 年12 月報163.22 點，2016 年3 月報125.42 點。其實指數連升21 個月，累升30%。根據差餉物業估價署的樓價指數計算，2017 年12 月報353.0 點，2016 年3 月報271.4 點。其間指數連升21 個月，累升30.0%。上述兩大樓價指數，起升點同一個月，走勢甚為一致。連升21個月計，累計升幅均為三成。
樓價持續上升，是不爭的事實。但升幅是否「嚇人」，又或升幅太大，不可接受呢？
今次升市，CCI 21 個月升30%，平均每月升1.4 個百分點。上一次升市，18 個月升24%，平均每月升1.3 個百分點。再上一次升市，14 個月升31%，平均每月升2.2 個百分點。2009 年起全球量化寬鬆，CCI 升30 個月，累升79%，平均每月升2.6個百分點。
從上述數字可見，香港樓價升勢明顯走向溫和。近十四年來，四次升浪。由平均每月升2.6 個百分點，下降至升1.4 個百分點，降幅約一半。
樓價升幅的計算，除了由低位起升點計，亦可以由上一個頂位起計。前者是傳媒慣用的方法，後者更切合技術分析的要求。
按技術分析的方法。CCI 上一個高位是2015 年8 月的143.46 點。預計2018 年3 月，CCI 便可以上升到約173 點的水平。由上一個高位144 點水平起計，累計升幅兩成，歷時31個月。同樣，由上一個高位144 點水平回推，再上一個高位，是2013 年3 月的高位120 點水平。前後兩個高位，累升兩成，歷時29 個月。不單止如此，再上一個高位120 點水平起回推，再再上一個高位是2011 年6 月的100 點水平。前後兩個高位，累升兩成，歷時21 個月。
自從CCI 升穿100 點(1997 年7 月的歷史高位) 後，有三次升浪。每次破頂升幅，均是兩成。如果上述破頂上升模式將會繼續重複。CCI 升穿173 點後，下一個上升目標便是208 點，升幅兩成。
CCI 未來走勢，可以上升兩成，將會何時達到呢？回顧過去經驗，上一次上升兩成，需時31 個月。再上一次升兩成，需時29 個月。再再上一次升兩成，需21 個月。即CCI 三次向上升兩成，需時由21 個月延長到31 個月。按此推算，未來要升兩成，需時兩年到三年。
如果CCI 於2018 年春升破173 點，可望於2020 年春到2021 年春，升上208 點。但讀者謹記，這是簡單直線推算，只作參考，沒有必然發生的理據。
Centaline Club Quarterly Issue 17：Season 2 / 2018
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