工商舖下半年成交料價量齊升
延續2017年市場旺勢，市場投資氣氛熾熱，用家及投資者入市意欲增加，帶動工商舖物業價格上揚。根據中原（工商舖）資料顯示，2018年上半年工商舖物業錄得約4,508宗買賣成交，涉及總成交金額約達1,441億元，對比去年同期成交量相若，而金額方面則有約68%升幅，反映工商舖物業價格持續攀升，投資潛力雄厚。
商廈市場仍然為市場焦點所在，資料顯示，今年上半年錄得約1,026宗成交，總金額約779億元，成交金額按年上升逾1倍。港島區寫字樓持續為用家及投資者進駐首選，支持其呎價節節上升，連錄多宗指標成交呎價個案。如金鐘指標商廈遠東金融中心，該廈33樓全層，面積約10,800平方呎（未核實），以約6.6億元售出，成交呎價約6.11萬元。另外，中環皇后大道中九號34樓全層，面積約8,570 平方呎（未核實），成交價約5.29億元，平均呎價約達6.18萬元，成為全港分層商廈呎價排名首位。現時港島區寫字樓呎價已突破6萬元水平，隨着更多內地及國外企業來港設立辦公室，整體商廈造價升勢向好。
工廈方面，2018上半年錄得約2,633宗成交，涉及金額約333億元，對比去年同期上升約5成。政府有望於短期內公布有關重啟活化工廈詳情，具重建及活化潛力的全幢工廈受追捧，如基金太盟投資於6月以約20億元沽出葵涌集運中心，總樓面面積約32.25萬平方呎（未核實），平均呎價約6,199元。同時，隨着東九龍一帶工廈呎價陸續上揚，不少投資者轉至新界傳統工業區尋寶，而荃灣區近年各方面發展迅速，區內物業投資價值備受看好，頻錄呎價新高成交。新型工廈 TML TOWER高層A01室，面積約1,978平方呎（未核實），以約1,701萬元售出，平均呎價約8,600元。另外，由新鴻基地產發展的工廈拆售項目W212成交呎價具指標性，該廈26樓全層，面積約7,812平方呎（未核實），以逾1.23億元沽出，折合平均呎價約15,844元，成為荃灣區工廈新指標。
旅客人次及零售數字見回升跡象，帶動舖位市場漸轉活躍，今年上半年錄得約 849宗商舖買賣成交，總成交金額約329億元，其對比2017上半年上升約25%。舖市回暖吸引投資者入市，如久未出手的資深投資者楊奮彬，年內連番購入商舖物業，遍佈於港島、九龍及新界，其中以民生舖位為主。楊氏以約1.42億元購入荃灣眾安街13至19號舖，面積約2,072平方呎（未核實）。另其亦購入堅尼地城爹核士街28至32號地下C號舖，面積約1,500平方呎（未核實），成交價約3,000萬元。
2018上半年度工商舖總成交金額均錄得大幅增長，表現亮眼。而備受矚目的中環中心402億天價成交，亦於5月份完成交易。據市場消息指，有部分樓層將推出放售，測試市場承接力，該項目一旦成功售出，定必進一步刺激港島指標商廈成交呎價，對寫字樓造價有正面推動。同時，在國家政策「粵港澳大灣區」支持下，料會製造更多中港兩地機遇，本港工商舖市場受惠，下半年工商舖成交可望價量齊升。
Centaline Club Quarterly Issue 18：Season 3 / 2018
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