樓價重返高位後企穩
2019年1月起，香港樓市提早進入季節性旺市。樓價見底回升，買賣大幅增加。預計今年上半年，樓價將會補回去年下半年的跌幅，重返去年8月的高位。今年上半年，樓價回升的幅度約有一成。
一般而言，樓市傳統旺季由元宵節後開始，今年卻提早出現。新春長假期前，樓價已經起步上升。CCL升穿171點水平後，便明顯向上，升勢持續。預期元宵節後，樓價升勢加快。樓價愈升愈有，季節性旺市不只提早出現，更可延伸到復活節後。即整個季節性旺市，由二月底起，起碼延伸到五月。
今次樓市見底回升，轉折點始於去年聖誕節。聖誕節假，港人外遊，樓市買賣量偏低，是傳統的淡季，樓價下調壓力大，如果遇上樓市不景，樓價跌幅會加劇，惟去年聖誕，樓價卻成功止跌。
去年聖誕長假甫開始，CCL跌至170點水平，重返2018年3月的水平。緊接一周後，人民銀行宣布降率，分兩段累降1個百分點。首個利好因素支持下，CCL連續六周於170點谷底窄幅徘徊，樓價開始尋底。新春長假開始前一周，美國聯儲局維持利率不變，兼且放風，有機會減慢縮表進度和加息步伐。利好全球因素支持下，香港樓市尋底成功，樓價止跌回升。
今年一月CCL最低見169.95點，去年七月最高見188.64點， 樓價下調9.9%。估計今年上半年內，CCL將可重返去年高位，升幅約一成。
2019年香港樓市調整結束，樓價止跌回升。樓價能否重拾升軌，愈升愈有，再創新高呢？要回答這個問題，首先要知道去年樓市為何向下調整。從技術上看，去年樓價向下調整，轉折點是政府宣布樓市六招。六月底宣布後，CCL於同年七月見頂回落。樓價下調，持續到去年十二月，到今年才止跌橫行。
樓市六招，只不過是樓價下調的觸發點，而樓市調整壓力早已累積。2018 年上半年，中美貿易摩擦升溫，相互展開關稅制裁，不單止對中美經濟不利，亦波及全球經濟，香港更是首當其衝。經濟前景不明，本地樓市下調壓力大增，樓價下跌遲早出現，只等待觸發點。而去年上半年，美國聯儲局加息，引發市場加息憂慮，不利投資情緒，對本地樓市頗為不利，香港市場資金充裕，多次未有跟隨美國加息。利率上調的壓力，遠不及中美貿易摩擦，前者直接施壓本地樓市。
執筆時，中美貿易談判還未協議，即仍然存在變數，但整體氣氛朝有協議進發。展望中美貿易即使達成協議，問題亦不會完全解決。未來是生意照做，糾紛不斷。
今年全球經濟增長放緩，香港亦不例外。聯儲局及人行放水抗逆，勢在必行。能否成功扭轉經濟下行風險，仍有待觀察。預期今年下半年，樓價在高位橫行，等待向上突破的機會。經濟再次恢復增長，樓價才會上升。
Centaline Club Quarterly Issue 21：Season 2 / 2019
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