防疫放寬
港島商廈租務料率先起動

已發表 24/04/2022 · 已更新 26/04/2022

標籤：潘志明、中原工商舖、第五波疫情、港島商廈、租務、商廈、商廈租金、甲廈空置率、甲廈、空置率、商業、中小企、營商壓力

第五波疫情尚未喘定，2022年首季經濟前景未許樂觀，失業率再度攀升，影響租客入市信心，政府致力推出各項措施為中小企「前後護航」，加上業主提出租務寬免且願意擴大議價空間以吸引租客，令向來受租客必爭之地的港島區指標商廈租務表現不俗。中原(工商舖)資料顯示，2022第一季錄得約63宗港島區指標商廈租務成交，當中更有個別涉及逾萬平方呎的全層單位租務成交。

疫市下商廈氣氛淡靜，租金相應下滑，個別企業看準時機，趁勢吸納優質樓面，當中不乏逾萬呎矚目大手租賃成交。消息透露，金鐘遠東金融中心中層全層，面積約10,800平方呎(未核實)，以呎租約55元成交，涉及月租約59萬元。另外，灣仔鷹君中心高層全層，面積約13,400平方呎(未核實)，市傳獲中資企業以呎租約68元租出，月租約91.1萬元。

而受第五波疫情及俄烏戰爭內外夾擊，個別業主願意在租金或租務條款上予以配合，議價空間亦擴大，季內市場錄得多宗低於市價甚或呎租創新低的個案，帶動港島區指標商廈錄得租務成交。市場消息指，金鐘海富中心1期中層04室，面積約6,135平方呎(未核實)，市傳以約17.7萬元租出，折合呎租約29元。翻查資料，該廈對上一宗呎租跌穿30元水平需追溯至2021年1月，當時該廈低層03A室單位以呎租約26元租出。同區力寶中心1座高層3B室，面積約2,230平方呎(未核實)，新近作價以約7.3萬元租出，呎租約33元。根據紀錄，是次成交呎租屬該廈12年以來新低水平。

核心區指標商廈租金水平持續調整，吸引租戶承租，推動租務交投活躍，令區內甲廈空置率逐步回調。根據中原(工商舖)統計，最新3月份香港區整體甲廈空置率錄得約9.59%，對比2月份回落0.13個百分點。金鐘、中環、上環及灣仔區的甲廈空置率均呈持續改善趨勢，其中金鐘區改善幅度最為明顯，3月份甲廈空置率為8.37%，按月大幅減低1.05個百分點。

第五波疫情確診個案由高峰期逾五萬宗水平逐步回落，經濟前景終現曙光，政府宣布分階段放寬社交距離措施，並放寬晚市堂食安排；同時，自4月1日起取消英美等九國禁飛令等，預料隨着疫情漸趨穩定，工商舖市場投資氣氛將可望回暖，實體商業活動亦將回復，從而帶動商廈需求向上。新一輪保就業計劃及消費券亦可紓緩中小企營商壓力，相信可助其重拾信心，趁租金尚在調整期加快進駐核心區以提升企業形象，當中以港島區先行。