走出疫情陰霾 英倫樓市趨旺
雖然Covid-19疫情持續反覆及出現變種病毒，但因英國市民接種疫苗情況理想，民生及經濟都已經走出疫情的陰霾。截至2021年12月7日，英國居民接種第一劑、第二劑及Booster疫苗的人口高達1.186億人次。
金融巨企Schroders每年都會為各地城市打分數，2021年Schroders Global Cities Index把倫敦評定為最佳投資城市。全球投資者看到英國在後疫情及脫歐後經濟復甦進度理想，房地產方面表現尤為突出，各方對英國經濟前景感樂觀，近期更以大宗整幢物業成交最為活躍。
倫敦作為英國首都，全球資金滙聚，自然是投資置業不二之選。Zone 1更集合了全球頂級商業、零售及金融機構，因此特別獲得部分資金雄厚及有實力的機構和基金青睞。
Zone 1東南西北各區根據其歷史背景或功能而各有不同特色，以泰晤士河北City of London及West End較為優質。
City of London就是倫敦的中心點，常住人口約只有1萬人，但卻提供約54萬多就業人口，亦是倫敦重要的商業及金融區。West End 就是時尚的代名詞，倫敦很多標誌性地標亦位於此。有人說如果沒有到過West End、體驗過當地的氣息，就等如沒有到過倫敦。
West End是個非常有活力的文化中心，國際知名歌劇院、世界級博物館、滿佈潮流時裝品牌旗艦店的街道、高級餐廳等。為West End分類的話，Leicester Square及Covent Garden屬於娛樂區，又稱為”Theatreland”，可以說是全倫敦最集中，有很多大大小小的歌劇院、高級時裝、購物消費圍繞在Oxford Street、 Regent Street及Bond Street。其他地區有Soho、Chinatown、Fitzrovia、Mayfair等。
City of London及West End以維多利亞式建築物為主，因早在17世紀，這一帶已經有不少華麗建築，並一直保留至今，成為該區的一大特色。這些建築物雖然有百年以上歷史，但是很多都保留得非常良好，加上地點優質，一直都是環球投資者心頭愛。這類物業以綜合性項目為主，樓下街舖，樓上就用作住宅單位出租，加上整幢物業大部分都是永久業權，增加投資的吸引力，而且亦具很多發展潛力，若果經過翻新、更改用途、建築結構等，就能大幅提升其價值。
過去數年倫敦一直都有機構投資者大手入市，部分為港人熟悉的機構。如2020年領展以近38億港元買入倫敦的綜合體項目，反映投資者仍然看好當地前景，肯作長線投資。另外，倫敦房地產的市場由以往傳統面向歐洲，中東及俄羅斯及至現時的亞太區。現在普遍住宅新項目仍然受到不少香港人追捧，也看到不少有實力的投資者對這些優質地段整幢房地產項目感興趣。不少投資者因看到去年英鎊轉弱，加上整體英國經濟反彈理想，是個投資英鎊資產的最佳時機。這批投資者，有些曾投資英國房地產，有些是英國房地產新丁。
普遍香港投資者傾向找一些已經翻新完成的項目，可以賺取即時租金回報；相反，英國當地投資者多會選擇殘舊及未經改動的項目。雖然現時疫情反覆但仍然看好今年倫敦的市場表現，預計大大小小的成交仍然活躍。
這類維多利亞式建築物每一個門牌包括地舖、地下室及樓上2至3層的建築面積都有差別，因此變化空間很大，可以向市政府申請改裝不同用途，以增加租金回報及未來升值回報。現時項目投資額由400萬英鎊至1,500萬英鎊不等，並可提供改裝及資產管理等一條龍服務。
CentaLife Issue 32：Season 1 / 2022
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