2021年住宅市場價量齊創新高
回顧2021年香港物業市場仍受新冠肺炎疫情籠罩，通關不成，令香港住宅幾乎只靠內部需求撐起，加上內地調控，令香港股市亦受牽連，間接亦影響物業市場買家的入市意欲。2021年香港人已開始習慣了與病毒共存，經濟穩步復甦，失業率下跌，即使單靠內需，亦足以令物業市場得以於眾多投資產品中脫穎而出，樓價指數及成交量皆於去年內創新高。
一手方面，2021年全年一手私人住宅買賣登記錄17,470宗，較2020年的15,013宗升16.4%。金額方面，去年一手大額成交增多，根據中原研究部資料顯示，2021年一手過億元成交錄131宗，創歷年之冠。一手成交登記金額2,367.8億元，按年增37%，創歷史次高。
二手方面，2021年全年二手私人住宅買賣登記錄51,949宗，創9年新高。2021年，億元二手住宅登記同樣創歷史新高，錄97宗。全年一二手私人住宅成交登記宗數達69,419宗，較去年增23%，創9年新高，成交金額7,118.9億元，創歷史新高。
樓價方面，中原城市領先指數CCL於去年上半年持續向升，於8月份更達191.34點的歷史高位，後來隨着內地調控措施出台，港股波動，令CCL於下半年在高位輕微下調。八大指數中，以新界西CCL升幅最為凌厲，全年錄得升幅達7.9%，跑贏大市。總結2021年，CCL全年升4.7%。
過去一年香港樓市主要由香港人撐起，根據金管局資料，去年10月份港人存款仍高達15萬億港元，香港人存款高企，為樓市注入穩健的基礎。為遏止通脹，美國開始減少買債，明言今年中開始加息，但即使美國今年真的進入加息周期，相信香港亦未必跟隨，預期香港將繼續維持於歷史低位的低息環境，實質按揭利率將維持於2厘以下。隨着疫情穩定，通關有望，筆者預料2022年上半年香港私人住宅樓價升幅可逾6%，再度突破歷史新高，料CCL可上望200點。全年料樓價可升10%，CCL達206.5點。
成交量方面，一手發展商料繼續把握剛需市場，將手持項目盡推，啟德跑道區、日出康城及黃竹坑站上蓋將成為今年一手供應重鎮，料2022年一手成交宗數有望再創三年新高，達20,000宗，成交金額有望突破2,800億元，再度突破歷史新高。二手方面，於一手的帶動下，換樓活動加快，料二手成交可達56,000宗，創10年新高，成交金額可望達5,500億元。
CentaLife Issue 32：Season 1 / 2022
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