土地發展新篇章 泛起經濟新漣漪
揮別2021，迎來新的一年。2022年，香港已開展政治新格局，自從港區國安法在去年6月底落實後，紛紛擾擾的政治亂局終於告一段落，市面回復平靜，市民恢復日常生活秩序，社會重拾穩定，經濟亦逐漸復原。根據統計處的資料，去年第三季香港本地生產總值達7,349億元，是2020年來最好的一個季度。同期，本地居民總收入達7,987億元，為近五年最高，亦較當季本地生產總值高638億，反映投資收益淨增長。
香港正式踏入由亂及治，由治及興的新局面，除了修訂法例目標為本外，土地房屋問題這個社會深層次矛盾的根源，也終於有治本方案。特首林鄭月娥在去年十月公布的施政報告中，提出北部都會區規劃，以創新科技為經濟動力新引擎，不但大刀闊斧開闢新界北部土地，額外開拓600公頃土地，更為其配置交通網絡、就業機會、文化藝術、自然生態等資源，希望將香港城市發展以往南重北輕的格局，逐步扭向南北均衡發展的狀態。南部繼續聚焦金融，而新規劃中，北部將以創科為焦點，擴大興建中的港深創科園，結合落馬州及新田一帶，打造佔地1,100公頃的新田科技城，不但有科研基地，也有科研人員的宿舍、寫字樓、住宅、社區設施等配套，製造更多原區就業的機會。更重要的是，城區對接深圳河對岸的皇崗深圳科創園區，深港合作下有望打造成亞洲最強矽谷，成就灣區融合的最大機遇。
北部都會區整體規劃面積達300平方公里，涵蓋現時的元朗及北區，佔香港土地面積27%。現時，該區有約39萬伙住宅單位，區內職位亦只有約11.6萬個，大多數居民需跨區工作，通勤時間交通尤其擁擠，浪費大量社會資源。新規劃下，北部都會區將容納逾90萬伙單位，人口可達250萬人，區內就業職位可達65萬個，不但宜居、宜業亦宜遊，是一個職住平衡、自給自足的生活圈。整體規劃既宏大又富有遠景，不但開啟土地發展的新篇章，也帶來更多經濟發展的新機遇。
中原慈善基金去年在粉嶺資助成立一間小學：「救世軍中原慈善基金皇后山學校」，校址位於粉嶺軍地沙頭角公路以南。單看地址，以往一定被歸類為遠鄉僻壤的山旮旯，但現在可歸類為北部都會區的最新發展區。回顧歷史，該區原為「皇后山軍營」舊址，是英國駐港英軍營房。94年軍營交回香港政府後，一度被規劃為綜合發展區，計劃作低密度住宅發展，又曾計劃發展為私立專上院校，最後在住宅需求熱熾的呼聲下，政府將其改為公營房屋用途。公屋部分名為「皇后山邨」，已陸續入伙，居屋部分「山麗苑」，去年是居屋揀樓過程的最後剩貨，歷經三個半月才能沽清。現看來，當初平平地執到筍貨的，現在應該發夢也會笑醒。山麗苑以北的另一幅公屋用地，自北部都會區規劃公布後，被提高地積比率，由原本的3.6倍上調至7倍，將興建6座全港最高的47層公屋大廈，亦有一座7層高的社會設施大樓，區內的發展將與最初迴異。觀微知著，北部都會區不但是宏大遠景，也將是循序漸進目標可期的新香港規劃。願大家都能把握機遇，隨香港再度出發，邁向新里程。
CentaLife Issue 32：Season 1 / 2022
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