消費券推行帶旺舖市
工商舖下半年價量向穩
期待多年的屯馬線於6月27日正式通車，加上推行消費券，利好工商舖消息接踵而來，進一步刺激工商舖市況，尤以舖市反應最快。過去半年來舖位買賣市況轉趨活躍，除買賣成交量趨升外，當中更出現旺市時才錄得的短炒獲利個案。預期下半年本土消費力亦持續升溫，商舖表現仍會跑贏大市，而整體工商舖物業後市樂觀，成交宗數將會增加約兩成半至約4,500宗，買賣價亦會相應增加，料升幅約5%至15%。
據中原(工商舖)資料顯示，今年上半年工商舖買賣成交共錄得約3,714宗，總成交金額約770.45億元，比2020下半年分別多出約35%及17%，對比疫情初起的去年上半年更大幅增加約1.42倍及2.01倍，充分反映市場對投資工商舖信心增加；當中商舖市場今年上半年共錄得約918宗買賣成交，比去年下半年約700宗多出31%，按年同期比較更大幅增加約1.35倍；半年總成交金額則錄得約235.82億元，對比2020上半年及下半年分別增約92%及67%。買賣交投價量齊升，反映買家對入市舖位信心回升。當中值得留意的是第二季出現多宗短炒獲利個案。如麥姓資深投資者剛於5月初斥約3,100萬元購入灣仔灣仔道87號地下，不足一個月以約3,700萬轉手，帳面獲利約600萬元；另外盛匯商舖基金亦先後沽出3個位於土瓜灣、西環及荃灣舖位，共極速獲利約2,060萬元。
同時，今年上半年整體工商舖大額買賣交投量向好，市場錄約78宗逾億元工商舖買賣，比較2020上、下半年約31宗及47宗分別增加約1.51倍及65%，同時亦為2019上半年後的新高數字；而當中九龍灣國際展貿中心獲本地發展商億京夥拍財團以約105億元奪得，成為今年上半年最大宗的易手個案；舖位成交方面，則錄得多宗逾億元成交，當中最矚目的是內房恒力集團向新世界購入銅鑼灣珠城大廈地下1、2號舖連地庫，成交價約11億元。
工商舖市場低潮期已結束，市場正慢慢步入升勢。因為疫情逐步受控，消費力一觸即發，政府推出消費券，意味消費將集中於本港零售、餐飲及娛樂上，帶動租賃市場向好，更會支持買賣表現，預料下半年工商舖市場仍會以商舖表現最受注目。
CentaLife Issue 30：Season 3 / 2021
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