工商舖租金回穩
料交投增加
今年第三季金融市場波幅劇烈，對投資者構成心理壓力，轉移投資價值穩定的工商舖市場，當中以空置率低企的核心商業區指標甲廈最獲投資者青睞。同時，踏入傳統工商舖租賃旺季，個別國企亦南下來港設據點，帶動工商物業租務表現活躍，個別呎租價屢創新高；而隨着內地旅客消費意欲下滑，個別奢侈品牌棄租核心區舖位，業主以減租招徠，料第四季租金跌勢漸見喘定，商舖成交量勢將增加。
工商舖物業新近出現多宗大手成交，商廈方面包括上環皇后大道中367至375號The L.Plaza，8月以逾8億元由本地基金購入，呎價約1.37萬元。項目為一幢22層高的寫字樓，總建築面積約6萬平方呎。另外，北角英皇道277至291號閣樓及1樓舖位以6.8億元易手，面積約2.6萬呎，呎價近2.6萬元。
商廈市場方面，核心商業區商廈鮮見放盤，商業樓面供應持續不足，令甲級商廈的空置率維持於3%或以下，供不應求的情況將持續下半年出現。有不少投資者看好核心商業區商廈的升值潛力，個別商廈更突破呎價紀錄，如中環美國銀行中心中層15室，新近以約4,648萬元連租約成交，面積約1,375平方呎，呎價達3.38萬元，創該廈新高。同時，香港物流業發展日益蓬勃，市場對貨倉需求漸增。但受活化工廈政策影響，不少貨倉工廈用地全幢被活化成酒店、寫字樓或住宅等用途，令貨倉供不應求的情況越趨嚴重，企業積極搶購大面積工廈貨倉，令市場出現多宗全層工廈樓面成交。如大角咀恆昌中心1至7樓全層，面積約4.8萬呎，1.8億元易手，呎價3,769元；另觀塘萬年工業大廈地下全層，面積9,145呎，以1.3億元易手。預期下半年物流商及大型企業將持續搶租全幢或全層工廈樓面，惠及該類物業價值上升。
此外，租賃交投更見熾熱，不少內地企業有意承租核心區物業作總部，令租賃市況旺盛，市場錄得大額租賃成交個案。消息指，英皇旗下的灣仔告士打道60號商廈翻新項目，獲中資機構洽租全幢，總樓面近10萬平方呎，月租約600萬元，呎租約60元。據悉，該中資機構有意在港擴充業務，並獲大廈命名權。
同時，受人民幣貶值及內地股市波動所累，內地旅客來港消費意欲下降，自由行效應轉弱，令珠寶鐘錶等奢侈品牌生意額大不如前，近期核心區頻錄棄租個案。有業主因應市況主動減低租金，如旺角亞皆老街36至38號地下1及2號舖，面積約2,020平方呎，由韓國化粧品牌Etude House於2012年以月租120萬元承租。據悉，業主有見零售放緩，租客承租力減，結果雙方達成協議，以每月約85萬元續租，租金下跌近3成。在第三季舖租明顯回調下，業主將更願意以貼近市況的租金續租或招租，預期第四季舖租跌幅將會喘定，商舖成交量將增加。
CentaLife Issue 7：Season 4 / 2015
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