工商舖減價盤湧現有利入市
今年地產市道「一波未平，一波又起」。經歷2019年下半年逾半年的社會運動後，大家以為稍作喘息之際，今年初新冠肺炎肆虐全球，疫情更見持續蔓延，牽起全球恐慌，觸發環球股災。在整體氣氛影響下，準買家入市工商舖物業時倍添審慎，企業亦暫緩開業計劃，甚至結業，直接影響工商舖租售交投持續低迷，預料第二季情況未感樂觀。
由於受肺炎疫情影響，旅客人次持續遞減，市民減少外出活動，進一步打擊酒店、零售及飲食業，對商舖影響最大，市場錄得多宗大幅減價成交個案，拖低買賣價表現。中原（工商舖）資料顯示，今年首兩個月商舖買賣成交均錄得少於20宗，分別約17及18宗，成交金額則約9.74億元及3.5億元，可見舖位物業價量呈下滑走勢。至3月份情況有所好轉，受惠商舖業主心態回軟，議價空間擴大，吸引部分投資者趁低入市，3月份共錄約41宗買賣個案，對比首兩個月均升逾1倍，帶動第一季舖位買賣成交宗數上揚，而租務市場則以減租為主導，今年首兩個月租務成交平均約100餘宗水平，雖然3月份輕微上升至近300宗，但該月香港疫情轉趨嚴峻，政府宣布多個零售及飲食消遣場所需關閉，相信會令商戶租舖意欲急轉冷淡。
至於商廈市場所受的打擊漸見浮現，由於寫字樓業主持貨能力強，加上普遍對香港商業前景仍具信心，故市場鮮有大幅降價求售個案，不少業主寧可轉售為租，令寫字樓買賣交投持續處於低位。第一季每月成交宗數在40宗以內，其中2月份數字更低至16宗買賣個案， 至3月份隨着個別業主接受現實，將持有單位叫價下調，因而令成交量略見回升至34宗水平，成交金額方面亦見轉好，3月份成交金額約6.98億元，較2月份的2.31億元，增長約202%。至於租務市場則因業主大多願意減租作招徠，令租務成交個案及金額均見上升。
工廈市場走勢表現穩定，在三個範疇中影響較少，因為工廈涉及銀碼相對較細，加上市場近期有工商拆售項目以減價兩成作招徠，成功帶動銷情，首季買賣成交在401宗水平；而大型及全幢項目則在活化工廈政策支持下，亦深受發展商及財團歡迎，例如季內第一集團就斥資約14億元購入兩個長沙灣全幢工廈項目，分別為長沙灣道924至926號及長沙灣道916至922號全幢，預料未來工廈全幢將成為大額成交焦點。
肺炎疫情持續擴散，短期未見曙光，相信今年第二季投資氣氛會維持淡靜，隨着市場陸續出現減價盤源，相信可吸引投資者趁低吸納，預期工商舖買賣交投短期會呈現價跌量升趨勢，展望下半年疫情漸見受控，加上恐慌情緒漸見平復後，對工商舖入市取態會與日俱增。
CentaLife Issue 25：Season 2 / 2020
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