標籤： 工商舖中原地產潘志明寫字樓工廈樓市情報甲廈空置率

2018年工商舖市場表現跑贏大市，當中以商廈市場最為突出，呎價連番創新高，成為市場焦點；而大手交投表現亦見進取，先後錄得多宗逾半百億元全幢及大型項目成交，吸引全球關注。踏入第四季投資市場態度轉趨審慎，市場觀望氣氛濃厚，預料入市氣氛將會影響來年表現，預料2019年工商舖市場會個別發展，第一季短期表現會跟隨大市回調，工商及商廈買賣價會稍作整固，長遠則會有5% 的增長；商舖市場會明顯受惠於高鐵及港珠澳大橋通車，加上本港零售及旅客人流可望進一步增加，舖位買賣會價量齊升，升幅約5至10%不等。

2018年初政府可望重啟活化工廈措施之消息傳出，加上工廈拆售潮興起，進一步刺激工廈買賣市場。資料顯示，2018年市場共錄得約4,730宗工廈買賣成交，涉及總成交金額約572.09億元，較2017年下調約6%，而成交金額則與2017年相若，反映工廈物業價格升勢向好；而全幢工廈易手個案亦見頻仍，2018年共錄得約16宗全幢工廈交易，以傳統工業區葵涌最受歡迎。最大額成交為外資基金公司太盟投資，以約20億元售出葵涌集運中心。

至於商廈市場方面，自2017年起寫字樓買賣交投大幅上揚，造價亦見拾級而上。資料顯示，2018年共錄得約2,068宗買賣成交，涉及總成交金額約1,137.69億元，對比2017年呈價升量跌走勢。港島指標商廈表現最為優秀，中環區甲廈空置率更跌至1.5%，而灣仔及金鐘的空置率亦在2.5%左右；2018全年錄得約69宗買賣成交，主要集中於上半年，而下半年則因應市況，成交量有所放緩，唯成交呎價仍見理想。2018年年內核心區甲級寫字樓連番錄得矚目成交個案，現時全港分層商廈成交呎價最高已突破6萬元水平，為中環皇后大道中九號34樓全層，面積約8,570平方呎（未核實），以約5.29億元沽出，平均呎價約61,800元，位居排名首位。

舖位表現則見因應訪港旅客人次及零售數字回暖而表現理想，各區商舖空置率持續改善。同時，兩大鐵路項目高鐵香港段及港珠澳大橋於第四季正式通車，來往澳門及內地各城市時間縮短，交通更為便捷，零售市道及舖市將會逐漸升溫。2018 年錄得約1,445宗商舖買賣成交個案，涉及總金額約683.45億元。

此外，2018年內錄得約260宗逾億元工商舖成交，總成交金額累積約1,484億元。中資買家屢次入市。最大宗成交由太古集團以約150億元售出鰂魚涌太古城中心第三及四期寫字樓項目，新買家為內地地產商陳長偉名下恒力隆投資，而領展旗下12個商場以120.1億元售予基匯資本為首的財團，成為市場焦點。

展望2019年，工商舖表現短期會受外圍因素所影響，首季表現會見放緩，議價空間會進一步擴大，其中商廈表現將最為受壓，預料會有10至15%的跌幅，而工商物業則會有5%的下調空間，但長遠全年而言，則會有5%的增長，至於商舖走勢方面，由於租金已見喘定，預料民生消費區的舖位租售價會有5至10%的升幅。至於2018年中原（工商舖）受到上半年的市況帶動，全年營業額料會錄得約8.02億元，對比2017年有輕微增幅，而工商舖市場利好消息接踵而來，相信 投資淡靜期屬於短暫，預期今年投資氣氛將會陸續復甦，2019年訂立8.6億元營業額目標。

Centaline Club Quarterly Issue 20：Season 1 / 2019

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