2017樓市在顛簸中前行
2017新年伊始，我代表中原地產全體員工向中原薈的所有尊貴會員拜個早年，祝大家在新的一年裡，身體健康，生活愉快。
過去一年，環球政經出現許多意外，英國公投通過脫歐，成立了廿多年的歐盟面臨分崩析離；「狂人」特朗普爆冷當選美國總統，為全球局勢及經濟都帶來不明朗因素。美國的對華政策，與日本、台灣的微妙關係，亦將影響深遠。回看中國，國家主席習近平連番透過國事訪問，成功在國際舞台建立形象，對內積極打擊貪腐，對外則提出新經濟思維「一帶一路」，預計今年的「十九大」會後，他將順利連任，並致力維持政治經濟的穩定。香港作為國際大都會，由於地緣關係，在中美角力與競爭中，實難獨善其身，當觸及敏感議題時，紛爭誓將難免。
香港方面，近年最困擾當政者的是土地問題、房屋問題，儘管港府已多次在物業交易稅上加辣，樓市成交亦因此備受窒礙，但樓價始終居高不下。香港樓市的問題，根源在於長期供求失衡。近年，即使政府想增加土地供應，也往往遇到各種各樣的反對聲音，或是環保綠化理由，或是觸及某些人的既得利益，結果是處處碰壁，寸步難行。長策會最近公布的十年房屋供應目標是46萬伙，較去年公布的48萬已向下調整4%，正是反映開拓土地的難度。可幸的是啟德用地的前景已明朗化，這塊閒置了十多廿年的市區寶地，去年有多塊地皮被推出公開拍賣，並獲得中資發展商的垂青，呎價創區內新高。未來，區內也有數個新盤即將推售，區內的整體發展可望加快步伐。另一方面，港島、九龍、新界在年內也有許多大型樓盤應市，例如新界的荃灣西站、將軍澳，九龍的啟德區、南昌站、何文田，港島的北角、筲箕灣、鰂魚涌等。總的來說，市場不愁沒有新樓盤供應，2017年的樓市仍會由一手做主導。
接下來，可能有人想問，2017年是入市時機嗎？這個問題我們分開幾個層面來看。港府推出的雙倍印花稅自2013年2月22日實施以來，將滿四年。這些年來，港人已習慣置業需繳付昂貴稅項，就如香港的汽車首次登記稅，越昂貴的汽車，稅率越驚人(價值超過50萬的汽車，稅率最高達115%)。但高稅制並沒有令名貴汽車消失於香港，有能力買貴車的始終照買如儀，沒能力買貴車的也會依照他們的經濟許可，選購中價至低價車。說回樓市，房屋是生活必需品，但情況大抵相同，有能力買超級豪宅的，稅項再高，總有付得起的人。至於普羅市民，則會因應自己的實際情況，調節可承受的樓價。有置業需要又有供樓能力的，仍然會入市，當然，他們會盡用首次置業者及換樓人士可享有的豁免權。至於那些暫時不夠能力的，只好暫緩置業計劃，先做幾年租客。對發展商而言，無論稅制如何，他們總要賣樓。回看2010年11月港府首推額外印花稅(SSD)，到最近的劃一提高稅項至15%，這六年多來，一手樓還不是照樣有價有市，發展商總會開發出自己的賣樓方程式，應付政府新措施的同時，又能照顧置業者的需要。預計未來情況也是一。
2017年，預期美國會加息3次，即使香港照跟，本港的供樓息率仍然處於較低水平。特朗普上場後，如何履行競選承諾，創造美國的本土就業機會，振興美國經濟，尚拭目以待，但其重內政輕外交的方向已有端倪，未來環球政治更是波譎雲詭，變幻難測。歐洲方面，英國要處理脫歐問題，法國即將舉行總統大選，意大利又有新一輪「歐債危機」，加上歐洲各國群起的脫歐聲音，環球經濟正是處處危機，處處轉機，投資者要打醒十二分精神，穩守保本底線。2017年，樓市將在顛簸中前行，雖有頻頻的小波動，但不至於大升或大跌，我在此祝願大家雞年大吉，計出萬全。
Centaline Club Quarterly Issue 12：Season 1 / 2017
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