駐澳門企業漸增 寫宇樓醞釀升幅
粵港澳大灣區規劃備受外界看好，很多企業欲把握是次機遇，積極開拓灣區業務，受其氣氛影響，香港寫字樓市場近年走勢強勁，核心區域商廈呎價更是屢創新高，而同為大灣區核心城市的澳門，以發展旅遊產業為主，自然亦誘發不少外地品牌或外企進駐，除了有利商舖市場發展外，新駐澳門公司由於業務上的發展需要，亦需設立後勤辦公室，特別是一些具有規模的公司，所需要的辦公面積更大，故此澳門寫字樓市場必然受到推動，未來澳門寫字樓市場將迎來什麼機遇？
首先澳門經濟穩健，近年GDP、賭收穩定上升，旅遊業業績亮麗，每年入境旅客量、單日入境人次屢創新高，在此良好經濟情況下，新公司成立數量亦不斷增加。據統計局資料顯示，去年新公司成立量約5,177間，較2016年上升了約18%，而今年至七月為止已錄得約3,706間，較去年同期上升了約18.8%，預計澳門新公司數量將持續上升，今年或有機會達7,000間水平。新增公司的多寡，除了對寫字樓租賃市場帶來影響外，亦會推動買賣市場成交，因部分較有能力的新進公司，多數選擇購買寫字樓單位，除了免去租金壓力、為公司增加資產外，主因當然是市場價格不高。以港澳兩地核心商業區的甲級寫字樓為例，香港現已達至六萬元呎價水平，而澳門寫字樓最高呎價紀錄僅約其四分之一水平，可見澳門寫字樓市場價格相當低水。
從上述數據可知，市場對寫字樓需求正逐步遞增，但供應量方面，澳門卻顯露不足。以供應量來計算，全澳工商業單位，即包括商舖、工廈、寫字樓單位僅有不到四萬個，加上近年鮮有新商廈項目落成，按政府數據顯示，由2008年至今，僅有2011年及2013年曾有過新供應，而數量均約百多個水平，其餘年份新供應量近乎零，而近十年亦再無新的大型或全棟商廈項目申請動工。此外，澳門土地貧乏，即使有土地回收再用，亦多作興建住宅樓宇之用，換句話說，未來數年再有土地興建商廈機會不大，而唯一有機會出現的新供應為工廈活化單位，但是情況並不常見，而且擁有全棟活化條件的工廈選擇改建成住宅項目居多，故寫字樓再有大量新供應機會甚微。
近來澳門政府有意改善金融市場，此舉有利推動澳門特色金融發展，吸引更多資金流入澳門；另外，未來澳門在粵港澳大灣區的推進下，商業活動自然增加，更多公司進駐澳門只是時間問題，尤其於港珠澳大橋通車後，相信會進一步加快外企的進駐速度，屆時寫字樓市場需求將有增無減，預計在市場供求不衡情況下，寫字樓市場將迎來升幅。
Centaline Club Quarterly Issue 19：Season 4 / 2018
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