金股匯樓 你揀對了嗎？
託各國推行量化寬鬆之福，資金不斷於不同的金融市場游走，提及投資市場，黃金、股票、外匯及物業相信都是最普遍的投資工具，且看過去數年，上述四類投資工具之表現，再結算一下閣下於投資市場的得失。
「十年黃金變爛銅」，雖然現時黃金價格未賤如爛銅，但跌幅卻居四大投資產品之首。黃金價格最高時為2011年9月的逾1,800美元一盎司，筆者執筆時金價為1,143美元一盎司，跌幅達39%。黃金於近年波幅不斷，曾是中國人最為追捧的投資工具，於今年亦被中國人摒棄，市傳今年7月上海黃金交易所在2分鐘之內，有5噸黃金拋售，導致當日金價急跌。同時期的香港物業價格走勢又如何呢？反映物業價格的中原城市指數於2011年9月報97.73點，比對最新的146點，升幅49%。
股票市場，不需多講，經歷了今年8月24日恒指單日急挫1,158點，作為鍾情投資的香港人，此慘烈情景，相信仍歷歷在目。香港恒生指數最高點為2007年創下的30,468點，轉眼7年，筆者執筆時為9月初，恒指跌至20,800點左右，累積跌幅31%，同期樓價指數由2007年58.42點，時至今天7年升近150%。
外匯方面，澳元一向為港人最普遍的外匯投資產品，貪其息高，但澳元由2012年8月高位每1澳元兌7.8港元，逐步回落至現今每1澳元兌5.5港元，3年跌幅為29%，但過去3年香港二手住宅樓價升幅為38%。過去幾年，不只澳元，各國的貨幣於量化寬鬆的威力下，不斷貶值，連港人追捧的人民幣，亦於8月份貶值3%，港元有賴與美元掛鈎，逃過貶值之風險，同時亦增加了港人購置海外資產的購買力。
為大家於金股匯樓四方面作一個結算，金股匯於過去高位回落至今天的幅度由29%至39%不等，而同期樓價升幅為38%至150%。另外一項來自物業收入都不是金股匯可媲美的，就是租金收入。雖然股票有股息，外匯定期亦有穩定利息收入，惟其實用性卻低於物業，物業可以自用或出租，現時住宅物業，租金回報一般可達三厘，如過去幾年閣下於芸芸投資產品中，選對了物業投資，恭喜您，您已財息兼收了！
早前市場憂慮美國是否於今年9月開始進入加息週期，但隨着人民幣貶值，美國股市亦不穩，恐怕加息步伐須進一步推遲，投資香港物業仍然可享受低息的供款環境。不論相信數字統計，還是中國人傳統觀念，總覺得「有瓦遮頭」最為安全，「磚頭」始終最保值。
CentaLife Issue 7：Season 4 / 2015
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