落實重建氹仔樓市或迎黃金期

已發表 24/04/2022 · 已更新 26/04/2022

標籤：氹仔樓市、何兆恆、中原澳門、澳門、舊樓重建、澳門特別行政區城市總體規劃2020-2040、樓市黃金期、澳門投資

今年二月份，澳門政府公布了《澳門特別行政區城市總體規劃2020-2040》，細分了土地使用類別，完善城市規劃，而在去年底已通過以「舊樓重建」作主軸的《都市更新法律制度》，可見政府決心加快對澳門舊區重整步伐。但因重整工程巨大，需要實際條件配合，相信耗時至少十至二十年才能完成。估計在這段時間內，澳門半島住宅市場發展會相對較慢，而樓市發展核心將會移至土地資源較多的氹仔。

氹仔土地面積約7.9平方公里，該區在九十年代初才起步發展，普遍屋苑樓齡不超過三十年。除了持續有新盤供應外，目前仍有土地開發中，而且在社區配套上亦相對齊全，休憩空間、文娛康體場地較為集中；此外，自澳門開放賭權後，多個大型休閒娛樂先後進駐金光大道，為當地提供大量就業機會，推動該區住屋需求上升。另外，再從地理位置來看，東面是澳門國際機場及氹仔客運碼頭，南面擁路氹金光大道，西面連接橫琴深合區，北面連接了港珠澳大橋，氹仔成為各方交匯點。在多方因素作用下，氹仔人口持續增加，在2021年人口普查當中，氹仔中心區的人口已超越了澳門半島內的傳統民生區，成為全澳人口最多的區分，與十年前相比，居住人口約增加了16.4%，澳門半島則減少了6.8%。

據澳門財政局資料顯示，去年全年澳門半島住宅平均呎價約9,061元（以實用面積計算，下同），而氹仔住宅平均呎價約9,748元，較前者略高7%，但澳門不乏樓齡較大的唐樓成交，若以樓齡及面積相近的物業作比較，氹仔的單位價格相對低些；此外，由於受到土地面積限制，澳門半島擁完善會所等配套的屋苑相對較少，故不少喜歡享受生活的年輕一代會優先考慮氹仔新盤。

全個氹仔可劃分為四大住宅區域，分別為市中心區、花城區、馬場區及海洋區。目前除花城區外，其他區域仍有少量的新盤在售，如海洋區的小潭山莊，該項目背山面海，附近環境幽靜，為半山純住宅項目。而市中心區的新盤濠尚，毗鄰中央公園，項目附有超過65萬平方呎的購物中心，擁多間特色餐飲、知名家品店、戲院等，是全澳罕見的大型綜合住宅項目。最後是馬場區，建於賽馬會旁的星河灣．名門世家，該項目坐北向南，景致極美，能將整個綠意滿盈的馬場景觀盡收眼底外，更可飽覽金光大道及橫琴等橋海美景，而項目僅提供面積約二千至四千餘呎的大單位，為澳門罕有的大型頂級豪宅項目。

未來二十年，預料將為氹仔樓市發展的黃金期，有意來澳投資或置業的朋友，不妨考慮購買氹仔住宅。