股樓9月齊創新高 如何選擇？
港股及港樓均於今年9月份齊創新高，筆者出席公開場合，常被問到究竟買樓好，還是買股票好？筆者認為，兩者都各有優劣，主要視乎投資者的實力及可承擔之風險，雖然股樓未來仍然值得投資，投資者都應該自行用心機做好功課，以提高勝算。
由於香港有聯繫匯率制度，港元與美元掛勾，美元匯價下挫，港元亦勢必被拖累，所以，港人尋求保本增值的投資工具十分合理。港股與港樓將會是投資者的兩大熱門投資工具，港樓自2009年以來可說是投資市場的長勝將軍，長線持有多數大賺。而港股卻是全球超級大落後的股市，低至約14倍市盈率，恆生指數在28,000點附近徘徊。由2012年9月始計算，5年來樓價升幅確實優於股市，5年來樓價升幅48.9%，恒指升幅為40.8%（見附圖）。
單是炒落後，港股前景經已可觀，部分投資者經已偷步入市。進取的投資者可以考慮股市，上半年本5大上升股票分別有276%至377% 升幅。投資股票不能貪勝不知輸，因為同期5大跌幅股票亦跌得非常慘烈，由66%至86%不等，如果買入這些股票將損失慘重，記住帶眼識股。
如果覺得港股太過波動，穩健的投資者可以購買比較平穩的港樓，因為今年上半年中原城市領先指數大型成份屋苑實用面積調整呎價5個升幅最大的屋苑，升幅在21.3%至26.6%之間，成績不俗。長久以來，住宅物業予人的感覺是升值幅度緩慢，升得幾倍經已被業主視為升幅落後大市，爆炸性遠遜股票。但論持久穩健，物業絕對跑贏股市，據報道，有知名發展商以6,500萬元，購入中環結志街一棟唐樓，物業約60年升值逾一千倍。原業主1957年以6萬元購入上址，即期間升值逾1,082.33倍。由於住宅物業能夠自住及收租，持有物業幾十年的業主常見，所以，物業是不錯的儲蓄工具實不為過。
畢竟物業市場入市門檻高，不是所有市民能負擔得起，如投資股票市場，就不知從何選股，筆者有個建議，就是有眾多地產股作為物業的代替品，那樣便可同樣投資地產。樓價高，地產股價卻超低，確實是頗離奇的事情。一些以興建住宅樓宇為主的地產發展商，市盈率普遍在6至10倍之間， 超過10倍以上的不算多，比起恆指平均市盈率約14倍低出不少，足見地產股的實質折讓很大，即是說她們升幅不多，具備投資價值。
Centaline Club Quarterly Issue 15：Season 4 / 2017
揭頁版：http://www.centalineclub.com/newsletter/2017_4Q_15/mobile/index.html#p=4
