社會運動中 資金何去何從

從六月中開始的社會運動,至今仍紛亂無序,亂局何時了,亦無從知曉。充斥香港的資金,應該何去何從,這是許多中產人士最關心的題目,或許容我從自己的專業一抒己見。

香港是國際金融中心,資金可自由流動,這些資金,包括港資、外資、中資。動盪中,有些香港家庭都表示考慮移民。事實上,我們公司旗下的海外物業及移民公司,最近的生意確實應接不暇。然而,我們應該將純粹投資海外物業,和因移民而購置海外物業分開討論。香港人投資海外物業,從來不是新鮮事,以往投資泰國、新加坡物業,後來轉投英國、加拿大、澳洲物業,總之哪裡有投資價值,哪裡有升值潛力,資金就投向哪裡,聰明錢自有法則。至於移民,上幾次移民潮包括1984、1989及1997年,都以從事專業類別的中產人士為主。移民對他們來說,是家庭的重大決定,不但要考慮移民後,自己的專業資格能否獲得移居地的認證,更要考慮子女的升學問題,要支付非本地人的高昂學費,因移民而要花費的金錢及往後的儲備更是龐大數字,並非一般人可應付,值得再三思量。再者,過往賣樓移民後最終回流香港再置業的人士,錯過樓價飛升的機會,又遭逢平賣貴買的雙重損失也令不少人心有餘悸。即使再次離開香港,恐怕這些人也不會輕易放棄香港物業,情願移居不移民。這一波移民潮中,以諮詢新加坡、馬來西亞及台灣的比例較多,原因和這些區份樓價比香港較低,可移居不移民不無關係。

外資在香港扮演舉足輕重的角色,事實上,他們在香港的投資,不但是投資本地,也是透過香港這個窗口進入內地市場。尤其2014年,中國成立絲路基金,正式開發一帶一路國家後,流入香港的資金更見澎湃。據世界銀行的統計,2014至 2017年,流入香港的資金每年均逾千億美金計,較以往數百億美金增幅強勁,即使2018年回落至九百幾億美金,但每年的資金淨流入(流入減流出)也 達數百億美元,這種情況在近廿年內,由2014年開始出現。今年的數字,我們暫未可見,可能部分資金短期內會避險流出香港,但整體而言,預計在中國經濟持續發展的環境下,外資大手撤出的機會不大。

至於中資,在這段時間,我們看到他們對香港的投入明顯是有增無減。改革開放三十年,中國無論在改善經濟、民生、軍事力量、政治穩定上都有長足的進步,無論是有形資產(基建、庫存、軍武、創科成果),或無形資產(人民素質、脫盲、脫貧數字)都令全世界刮目相看。隨着國家對一帶一路的進發,更多的資金要走出中國,民企、國企要上市集資,以往還會考慮美國,在中美貿戰陰霾下,基於政治風險的考量,留港集資的機會仍然較大,對香港經濟打下強心針。

香港樓市方面,經過數月的淡靜,九月份樓價持續向下調整,但已明顯見承接力。住宅普遍調整了一成左右,部分區域減幅較少,反映本地剛需強勁,業主心態未餒。展望第四季,樓市仍會輕微向下調整,然後橫行。工商舖方面,租賃市場較受影響。寫字樓的租金減幅與住宅相若,商舖調整幅度較大,尤其核心消費區,以往租金已被搶高,是次又最受社會運動影響,預計下調幅度擴大至三、四成。香港的營商環境因連年樓價高升、租金高企,被引以為咎,經過是次調整,各行各業可減輕經營成本,也是提升市場競爭力的好機會。往好的方面看,適度調整後,可重建購買力,令樓市健康發展,香港仍動力十足,希望在明天。

Centaline Club Quarterly Issue 23:Season 4 / 2019

揭頁版:http://www.centalineclub.com/newsletter/2019_4Q_23/mobile/index.html#p=3

你可能感興趣...