琴澳一體化 樓市大躍進
澳門回歸轉眼已17周年，在過去的這些年裡，澳門經濟發展一日千里，特別在賭權開放後，經濟增長尤其迅速，各行各業蓬勃發展，GDP、人均收入不斷刷新紀錄。隨着未來橫琴自貿區的開發、港珠澳大橋的通車，將引領澳門進入新時代。
於去年十月初，國務院總理李克強曾到訪澳門，並公布了十九項利澳措施，奠定澳門為中葡橋樑地位外，亦落實了澳門單牌車的通關，其後當局亦宣布於澳門回歸日正式啟動相關措施。日後，澳人無須持有中澳牌，即可自由駕駛車輛進入橫琴，進一步撇除兩者之間隔膜，兩地猶如一體；與此同時，港珠澳大橋快將於今年落成，這條全球最長的跨海大橋耗資逾千億，貫通香港、澳門、珠海三地，從此三地相輔相成，預計未來將為港珠澳三地帶來無窮經濟效益。
現時澳門樓價正處於低水位置，因樓市於2014年起跟隨賭收下跌，樓價由高位回落至2016年初，共累積跌幅達四成，其後於2016年首季成功尋底，隨即低位反彈。截至目前為止，樓價已連續兩季錄得升幅，由首季低位每平方米均價約73,061元上升至第三季約87,449元。其升幅主要受到珠海的影響，因珠海在港珠澳大橋即將通車效應影響下，樓市交投熾熱，去年樓價更由一月份平均每平方米約14,075元上升至十一月份約19,564元，升幅接近三成；同時珠海去年八月底曾有土地以每平方2.8萬拍出，一舉刷新了珠海地王紀錄，以建築成本計算，日後開售每平方有機會到達5萬水平，珠海樓價直逼澳門，刺激澳門樓市成交量價齊升。而第四季澳門接連有新盤推售，在一手交投熾熱影響下，帶動了二手市場，第四季樓價升幅更明顯，2016年全年成交接近1萬宗。至於2017年，估計交投氣氛將進一步上揚，特別於第四季港珠澳大橋通車後，升幅將更為顯著，預計2017年全年成交量有機會進一步上升至1.2萬宗水平，而樓價亦會有較明顯
升幅。
橫琴方面，自貿區發展吸引到澳門、中國內地不少投資者早於兩年前開始投資橫琴物業，這些選擇了橫琴的投資者，他們清楚自己所投入的並非單一樓盤，而是整個橫琴自貿區概念，均看好橫琴前景以及市場潛力。現時橫琴住宅單位每平方米平均叫價約4.6萬，部分特色住宅單位更超過6萬，寫字樓平均約3.5萬水平。按目前橫琴各樓盤工程進度推算，部分住宅、寫字樓將於本年陸續落成，並在單牌車通關措施推動下，千多間已於橫琴登記的港澳企業開始部署開業，將會產生不少租賃成交；再者，待港珠澳大橋通車後，其伸延線可直通橫琴，有利吸引更多香港企業到橫琴開業，租賃交投將進一步上升，租金、樓價亦會受到帶動而上揚。因現時橫琴樓價基數較低，未來上升幅度會較大，預計橫琴住宅及寫字樓將有三成升幅。
澳門未來發展潛力非常龐大，前景一片亮麗，再也非印象中的小城。過去或許未能及時參與澳門起飛的「黃金十年」，但未來騰飛的「黃金十年」絕對不能錯過！
Centaline Club Quarterly Issue 12：Season 1 / 2017
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