澳門旅遊業復旺樓市交投回暖

已發表 20/07/2021 · 已更新 20/07/2021

今年「五一」勞動節為澳門旅遊業帶來生氣，在首五日錄得約16.7萬旅客人次，其中首日更錄4.5萬人，創本年單日入境新高，而酒店平均入住率回升至83.2%，接近2019年黃金周水平；受到旅遊業推動，澳門五月份賭收亦重回百億水平。在澳門各項經濟指標利好之下，澳門房地產市場漸見升幅。

首先在住宅方面，隨着經濟氣氛向好，許多發展商展開推盤步伐，帶動市場交投，據財政局資料顯示，今年首五個月成交量約2,634宗，較去年同期上升26%。而樓價方面，由疫情期間成交低位平均約6,300元呎價，現時已回升至7,000元左右。

至於商業市場，成交量亦有明顯增幅，資料顯示，今年首四個月成交量約134宗，較去年同期上升46%，而總涉及金額約13.13億，同比增加25%，而兩組數據與2019年相差不足一成；此外，在高額物業成交方面，2020年僅錄得三宗成交，而今年截至五月份已錄得了五宗以上，可見隨經濟復甦，投資者入市信心亦大增。

另外，商舖租賃市場表現持續理想，中原數據庫資料顯示，今年首五月錄得約361宗租賃成交，較去年同期微增0.8%，較2019年增加10.2%。主因是澳門政府推出一系列的經濟振興措施，如消費卡、稅務減免等等，反令初創及民生店舖在疫情期間加速籌備開業；此外，去年暫緩進駐計劃的外地品牌，亦有不少決定在今年重啟開業計劃，資料顯示，首四月新公司成立量約2,251間，較去年大增近四成，預料下半年商舖租賃成交將有更明顯增長。

近年商舖租賃主要以民生舖成交為主，大部分店舖租金約十萬元以下，而近月錄得約3宗逾萬呎的舖位成交，均以預租形式促成，其中最矚目的是一個約16萬呎巨舖，有商戶以接近300萬承租。因受疫情影響，澳門舖位租金受壓下調了兩至三成；加上市面開始釋出罕有舖位，如旅遊旺區當街舖位、區域旺段的臨街巨舖等，吸引到超市、商場客戶注意。

步入下半年，新一波疫情向廣東襲來，聞訊後澳門政府已即時收緊入境有關要求，如廣東省入境旅客須持有48小時內的核酸證明，並加速提升疫苗接種率以及計劃全民核檢等，嚴守防疫警界線，穩固澳門健康安全宜遊城市形象。預計是次疫情衝擊較輕微，但在短期內將影響賭收及旅遊業指數回落，待疫情緩和後，預料有關出入境措施再度放寬，澳門旅遊業將持續復旺，屆時住宅及商舖市場將再迎升幅。