澳門回歸二十載
特首上任帶來樓市新氣象
今年是澳門回歸二十周年，加上第五屆行政長官將於12月20日上任，市場對此相當期待，候任行政長官在參選政綱上，除了承諾對經濟、行政及法治上建設及改善外，亦特別指出希望提高澳門居民的生活質素，關注社會「夾心階層」的置業需求。
過往澳門政府忙於公共房屋建設，將土地等資源重點批予發展公共房屋包括經濟房屋及社會房屋等建設，現今已累積了一定數量，但私人樓宇方面，供應量相對放緩下來。據統計局資料顯示，截至去年底，澳門共有約14,269間社會房屋，經濟房屋約36,963間，而早前政府亦有消息指新城A區將提供4,000經屋單位予市場。此外，仍有些興建中的項目，估計將陸續推出市場。至於私人樓宇方面，在近十年間，平均每年提供約2,700個住宅單位，不過，由於自2018年起澳門政府已經沒有土地公開拍賣，換言之，在住宅需求不斷消耗下，未來澳門市場有機會出現新樓供應斷層情況。
另外，澳門公共房屋目標主要照顧弱勢社群的居屋需要，故設有一定收入及資產上限。如社會房屋的2人家庭申請者，其收入不得高於約1.7萬元才能獲承租資格，而現時澳門居民人均收入中位數約2萬元，故合資格受惠的人數不多；至於經濟房屋方面，居民能以較低的成本置業，而資產及收入僅稍高於申請社會房屋，但是，該類房屋近年以抽籤形式，並以家庭情況作抽籤分類，如家庭中擁有老幼等人士成功機會相對較大。在申請公共房屋無望的情況下，造就了不少難以置業的「夾心階層」，當中有大部分為澳門青年。雖然去年政府放寬了青年首置按揭指引，此舉亦引來了澳門房產市場首置潮，不過如上面所言，澳門市場正面對供應斷層問題，「夾心階層」的置業問題將日益嚴峻。
新任行政長官相當關注民生議題，在他的參選政綱上提出將研究構建合理的「夾心階層」置業階梯，反映他相當留意澳門房地產市場，並清楚了解澳門房屋的根本問題，亦有意尋求解決辦法，讓澳門樓市更健全及穩定。其實早前政府已經着力於閒置土地的回收，已經為澳門樓市未來發展打下基礎，相信未來政府亦會加以善用。此外，另一個參選政綱要點為妥善管理特區珍貴的土地資源，做好城市規劃，完善基礎設施等，相信在他上任後，將更着力於城市更新方面，將土地資源重新分配以及整頓，此舉除了能有效提升澳門城市形象外，亦有助澳門舊樓重修，為市場帶來新一批供應， 讓居民有更多選擇。
近年澳門在旅遊業推動下，居民收入及儲蓄不斷刷新紀錄，預料未來市場置業需求將有增無減，冀新一屆政府為私人土地市場推出新供應，讓市民安居樂業，共建和諧社會，共創繁榮澳門新里程。
Centaline Club Quarterly Issue 23：Season 4 / 2019
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