條件優越 需求持續
新加坡樓價今年料升5%
2020年的亞太房地產趨勢報告當中，提及新加坡是全年最具房地產投資前景的市場，皆因當地經濟和政治穩定，在全球量化寬鬆的情況下，世界級富豪鍾情於投資物業，加上新加坡沒有資產增值稅及遺產稅，新加坡幣走勢近日強勁，新幣兌港元上升至半年內高位，對於一眾的富豪來說，購買優質的資產被視為保值的最佳方法。
近年考慮成立新加坡信託或家族辦公室的查詢有明顯增加，對於顯赫家族資產管理上，除了一向考慮歐美如瑞士之外，新加坡已成為他們心目中的另一個選擇。作為亞洲穩定的金融中心，新加坡絕對是一個香港高端客人的投資重點區域。
在新加坡分公司本年度工作當中，新加坡同事聯絡了多名新加坡豪宅區域的業主，打算召集作為「集體收購」項目。我們發現當中有一些樓齡超過30年的屋苑，香港人業主的比例佔了大約兩成，這個比例其實是相當高，可見香港買家的投資眼光，早在數十年前已集中在新加坡。通常這些項目的位置是傳統豪宅區，而且每一個單位的面積都比較大，每個單位的現時市值約為港幣3,000萬元至半億左右。
新加坡樓市何去何從，也是一些國際性媒體的關注焦點，譬如全球知名私人銀行瑞信剛於本季度發表的全球房地產泡沫指數，統計了亞太地區及全球地標城市的樓市狀況，當中新加坡的樓市泡沫指數相當低。除了國際性調研機構之外，中原新加坡分公司也取得了實際成交數字，在2020年上半年的成交量略為受到疫情的影響，與及當地在第二季度推出了熔斷機制，很多機構也未能正常上班，然而踏進第三季以後，成交數字及成交樓價都非常亮麗。
根據新加坡市區重建局最新公佈的去年全年樓市報告，整體樓價指數上升2.2%，分區指數方面，包括濱海灣金融區與及烏節路的「核心中央區」CCR微跌 0.2%；地理位置上屬於「一線尾」區域的「其他中央區」RCR上升 5.1%；至於餘下的「非中央區」OCR分別及3.1%。
雖然疫後經濟走勢未明朗，但數字反映市場資金充裕，本地買家明顯對後市樂觀，剛性需求支撐大市。過往佔市場兩成的主要海外買家，受到入境限制措施未能進一步落實購房交易，本年海外買家較去年大減三成，預料今年措施解除後，新加坡當地的豪宅市場會再度活躍起來！
對於2021年的預期，我們認為新加坡樓市會有一個穩定的增長，估計樓價上升幅度為5%。在與新加坡發展商溝通時發現，對於今年的計劃，發展商都持審慎樂觀的態度，始終新加坡是土地稀少的地方，加上其國際地位愈來愈重要，很多國際性機構，例如金融機構、科技公司、甚至石油公司，都已將新加坡作為在亞洲的立足點。因此，新加坡吸引外資的能力，與及外國人在當地生活的需求將會持續。
CentaLife Issue 28：Season 1/ 2021
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