愈早尋底愈早恢復
2020年首季，新冠肺炎疫情擴大，打擊香港經濟，樓市亦無可避免受累。但疫症橫行，仍無礙本地樓市順利進入季節性旺市。旺市雖然出現，卻又無法改變樓價繼續向下調整的走勢。疫症有一定的傳染規律，受制於自然法則。同樣，樓市有一定的升跌周期，受制於經濟法則。順着科學法則治理，疫症總會過去，同樣順着社會經濟情況管治，樓市跌完又會再升。
一月底，適逢新春佳節，疫症卻來襲。受到疫症拖累，香港樓市氣氛急挫，新春後，樓市一片死寂，人們以為樓市會大跌。最後，樓市沒有大跌，還要順利進入季節性旺市。
所謂新春後的季節性旺市，一般緊接於年宵節後出現，樓市買賣會增加，旺市會持續到復活節。疫症出現初期，年宵節後樓市仍然死寂，但過兩周後，樓市買賣迅速增加，旺市持續。即疫症只能推遲季節性旺市的來臨，卻不能消除季節性旺市。
回顧過去，無論當年樓市是好是壞，新春後的季節性旺市總會來臨。2003年沙士疫症爆發期間，季節性旺市被推遲，同年五月卻轉勢回升，結束長達六年的大跌市。亦可以說，港人經歷過沙士，對疫症適應的心理較強，支持香港社會不墜，亦同樣支撐着經濟和樓市。
對季節性旺市順利來臨，另一種解說是價跌量升。疫症打擊，樓市短期停擺，小業主被迫減價。當樓價下調到一定水平，便會吸引買家入市。買家入市目標，仍然是以減價樓盤為對象，所以成交量雖然增加，樓價走勢卻仍然向下。這次旺市， 基本上符合上述情況。即買賣急增，樓價卻明顯下調。但隨着減價盤被大量吸納，市場上餘下的筍盤短缺，低價成交亦會減少，樓價跌幅自然收窄。再者，部分小業主會削減下調的叫價，甚或短暫封盤，等待樓價回升。估計樓價下調幅度有限，而跌勢亦會迅速減慢。
CCL下調的目標是170點水平上下。如果能夠企穩在這個水平，兼且窄幅徘徊，即樓價走勢可望止跌回穩。2019年6月的CCL高位計（190.48點），累計下調幅度約為一成。CCL在走勢上形成雙底不穿，上一次見底是2019年1月（170.19點），而今次見底可能出現於2020年次季，同樣下試170點水平。這個預測能否兌現，執筆時仍未知曉。
2020年疫症漫延全球的威脅未退，全球經濟前景未明。上半年市場波動較為劇烈，是無可避免的。當疫情退去，市場又會恢復正常。上半年樓股都會下調，調整愈快，恢復亦可以較早。如果上半年尋底成功，下半年樓市才有機會恢復。
CentaLife Issue 25：Season 2 / 2020
揭頁版：http://www.centalineclub.com/newsletter/2020_2Q_25/mobile/index.html#p=6
