多項舉措促深合區
發展橫琴舖備受關注
「橫琴粵澳深度合作區建設總體方案」出台後，各界投資者對橫琴關注度明顯提升，市場查詢量增加，但由於去年下半年疫情反覆，港珠澳三地未能恢復正常通關，故不少買家延後入市，整體市場成交量未有明顯升幅。資料顯示，目前橫琴買家以珠海及廣東其他地區的投資者佔比最重。
在橫琴房地產市場中，向來以住宅最受追捧，不過近期越來越多投資者關注橫琴的商舖。主要有兩大因素，一是當局有意建立國際化招商引資機制，在澳門2022財政年度的施政報告當中有提及，澳門未來會開展全球招商工作，並針對葡語系國家品牌企業推廣澳門、深合區的投資優勢，目的吸引更多投資者以及創業者進入深合區。除了有效推動當地經濟外，亦有利深合區商用物業的買賣及租賃市場發展。
另外，曾在方案中提及過的貨物「一線」開放、「二線」管住的分線管理海關監管方案已展開。去年九月橫琴粵澳深度合作區管理機構開始運作，並於十二月開展「二線」通道工程，其將設7個海關監管作業場所，分別位於橫琴大橋、橫琴隧道、深井通道、橫琴碼頭，廣珠城軌延長線橫琴北站、橫琴站、珠海長隆站，預料整體工程將會在今年6月30日前完工。換言之，最快今年便可啟用相關方案，屆時除了非生活用品外的商品均可免稅，為生活於深合區的澳門居民帶來更大便利，而在內地出口到橫琴等同出口到澳門，均可退稅，讓進駐橫琴的商戶有更廣闊的發展空間。
橫琴商舖發展潛力巨大，但入手門檻不高，市場在售最平的舖位呎價約4,000澳門幣左右，即使是位置較優質的舖位，其呎價最高約1.5萬澳門幣左右，而澳門民生區街舖一般呎價約1萬至5萬澳門幣不等，兩者有數倍差額，故有部分澳門投資者開始著眼橫琴舖位。
資料顯示，去年橫琴舖位成交量環比下跌四成半，因橫琴目前在售的商舖較少，令成交表現受限。現時橫琴主要商舖成交集中在金融島，在售項目有橫琴天薈、中交匯通橫琴廣場等，其中以橫琴天薈成交最多，其為全金融島唯一在售的城軌上蓋商舖，面積約52至548平方米，售價約5萬人民幣起，不過該項目供應量少，僅約84個商舖限量發售。
現時橫琴商舖供應稀缺，價格亦有明顯上漲，每平方米平均價由去年初約5.5萬漲至7.6萬人民幣，相信隨着相關工程完工、新機制落實後，橫琴的商舖市場將迎來翻天覆地的新轉變。
CentaLife Issue 32：Season 1 / 2022
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