多倫多樓市穩中向上
多倫多樓市一直以來給人的印象是穩步向上，就算經歷了各種國際危機如2008年美國次按風暴，多倫多樓市亦迅速反彈，可見其穩定性。在疫情初期，多倫多樓市陷入恐慌，二手買賣成交量下跌近4至5成。但隨着疫情緩和過後，買家報復式消費導致樓價上升幅度達20%，可觀的升幅吸引一眾新舊投資者蜂擁入市，樓價升幅一直持續到今年年頭才開始緩和，慢慢重回正軌。
自2022年3月，加拿大央行為抑制通脹宣布加息，將基準利率上調到2.5%，高出市場預期。受加息消息影響，市場普遍持觀望態度。買家暫緩購入房屋，賣家亦不急於出售其物業，導致全國的住宅物業成交量在7月按年下跌29.3%，而過去樓價持續高企的多倫多地區的交投量亦有所下跌。
然而作為一個移民國家，加拿大聯邦政府將2024年的移民目標增加至歷史高位的130萬。多倫多吸引新移民的數量長期高居加拿大各城市之首，每年都有大量的人口選擇移居此地，令多倫多地區的住宅房屋需求依然強勁，並且在未來將會持續增加。而在租務市場供求出現失衡下，大多倫多地區平均租金更創歷史新高至2,482元，按年上升19.32%。今年初，準買家及業主希望觀察市場對於加息及樓價變化的反應才作出相應的行動，市況亦反映了投資者的想法，樓市已經出現了大幅度的調整。相信未來數月，多倫多的樓市將會漸趨穩定。
事實上，大多倫多地區的樓價在8月已經有回穩跡象。8月份的平均成交價較上年輕微上升0.8%；雖然交投量仍較上年錄得下降，但相比7月則有接近15%的升幅。8月樓市的表現，顯示投資者對多倫多的樓市仍然相當有信心，市場經過數月已消化了加息等消息對房屋買賣的影響，早期仍處於觀望態度的投資者將逐步回歸。另外，買家借貸成本上升，為提高置業人士的供樓負擔能力，加拿大聯邦政府仍然有空間採取取消現有的壓力測試及延長按揭供款年期等措施。這些措施，將有助於減輕買家的壓力，同時亦可提升市場上潛在買家的投資意欲。
市場分析，過去數月大幅調整的市況屬短暫性，8月樓市的回暖也為投資者打了一支強心針。市場對於房屋需求的持續增加，在供應量短期內仍然未能滿足需求量的增加速度情況下，多倫多地區的樓市將會在穩定中回復升勢。估計疫情後，供應鏈斷裂導致建築成本大增，新物業售價亦隨即上漲，未來價格回落的趨勢較微。縱觀多年來多倫多樓市的變化，即使面對嚴峻的國際經濟危機，樓市總能在低潮後迅速回復。總結以上分析，投資者可以展望多倫多的樓市將會呈現健康向上的趨勢。
CentaLife Issue 35：Season 4/ 2022
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