北都投資潛力增 工商舖入市良機

投資講座一連兩日(2021年11月15及16日)於銅鑼灣中原薈會所舉行,中原工商舖董事總經理潘志明(中)聯同中原按揭董事總經理王美鳳(左2),與中原工商部高級區域營業董事梁志輝(右1)、寫字樓部高級區域營業董事何淑貞(右2)及商舖部副區域營業董事陳思然(左1)分享對北都前景的看法。

行政長官林鄭月娥於2021年施政報告中提出《北部都會區發展策略》,計劃將香港北部建設成宜居、宜業、宜遊都會區,開拓更多土地以供居住及發展產業,總面積達3萬公頃,令本港新界北旋即成為市場焦點。中原(工商舖)緊貼市況,舉辦「北都前景好 入市工商舖」講座,剖析北都投資潛力及發展走勢,吸引不少投資者參加,作為投資部署的參考。

中原(工商舖)董事總經理潘志明首先向來賓指出,政府是次的發展策略將令北都成為本港第二個「經濟引擎」,繼而帶動經濟效益及工作人口。「投資房產經常強調『Location』,北都計劃中的『雙城三圈』概念正正就令新界北佔盡地利,除了將會有鐵路等道路基建工程貫通中國內地,加快香港融入大灣區生活圈外,若然未來北都發展創科產業,可以造就更多職位,吸引更多人原區工作。」他引述政府統計處預測數字,屯門、元朗及天水圍三地於2026年人口將逾99萬人,但現時三地的工商大廈供應不多,限制了區內就業人數。投資者可把握入市機會,未來或可受惠於該區的居住及上班人口對零售及餐飲需求。

關於工商舖最新按揭市況,中原按揭董事總經理王美鳳分析,工商舖物業受惠於按揭成數上限提升(由2020年起已由4成提高至5成)及稅務息率較低等利好因素,令入市成本降低同時可擁有相對穩定回報。她提醒投資者說,由於香港的低息環境已維持整年時間,銀行對工商舖估價都相當正面,但過程中要注意銀行之間的拆息概念有別,投資者宜多查詢幾間銀行作比較。

潘志明及王美鳳籲投資者把握北都商機。

另外,兩日的講座中,各有三位中原(工商舖)資深地區專家出席,分享五大潛力區:上水、粉嶺、屯門、元朗、天水圍的投資前景及推介筍盤。包括工商部高級區域營業董事梁志輝(Winson)和區域營業董事何芳(Winnie),寫字樓部高級區域營業董事何淑貞(Louise)和麥偉嫦(Salome),以及商舖部副區域營業董事陳思然(Mick)。總括來說,隨着進駐都會區的企業增加,零售及餐飲需求定必相應上升,帶動商舖物業升值潛力,投資者應乘「北都」優勢早作部署,把握未來龐大的發展機遇。

Text: Cheslea
Photo: Henry

CentaLife Issue 32:Season 1 / 2022
揭頁版:http://www.centalineclub.com/newsletter/2022_1Q_32/mobile/index.html#p=11

你可能感興趣...