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行政長官林鄭月娥於2021年施政報告中提出《北部都會區發展策略》，計劃將香港北部建設成宜居、宜業、宜遊都會區，開拓更多土地以供居住及發展產業，總面積達3萬公頃，令本港新界北旋即成為市場焦點。中原(工商舖)緊貼市況，舉辦「北都前景好 入市工商舖」講座，剖析北都投資潛力及發展走勢，吸引不少投資者參加，作為投資部署的參考。

中原(工商舖)董事總經理潘志明首先向來賓指出，政府是次的發展策略將令北都成為本港第二個「經濟引擎」，繼而帶動經濟效益及工作人口。「投資房產經常強調『Location』，北都計劃中的『雙城三圈』概念正正就令新界北佔盡地利，除了將會有鐵路等道路基建工程貫通中國內地，加快香港融入大灣區生活圈外，若然未來北都發展創科產業，可以造就更多職位，吸引更多人原區工作。」他引述政府統計處預測數字，屯門、元朗及天水圍三地於2026年人口將逾99萬人，但現時三地的工商大廈供應不多，限制了區內就業人數。投資者可把握入市機會，未來或可受惠於該區的居住及上班人口對零售及餐飲需求。

關於工商舖最新按揭市況，中原按揭董事總經理王美鳳分析，工商舖物業受惠於按揭成數上限提升（由2020年起已由4成提高至5成）及稅務息率較低等利好因素，令入市成本降低同時可擁有相對穩定回報。她提醒投資者說，由於香港的低息環境已維持整年時間，銀行對工商舖估價都相當正面，但過程中要注意銀行之間的拆息概念有別，投資者宜多查詢幾間銀行作比較。

另外，兩日的講座中，各有三位中原(工商舖)資深地區專家出席，分享五大潛力區：上水、粉嶺、屯門、元朗、天水圍的投資前景及推介筍盤。包括工商部高級區域營業董事梁志輝（Winson）和區域營業董事何芳（Winnie)，寫字樓部高級區域營業董事何淑貞（Louise）和麥偉嫦(Salome)，以及商舖部副區域營業董事陳思然（Mick）。總括來說，隨着進駐都會區的企業增加，零售及餐飲需求定必相應上升，帶動商舖物業升值潛力，投資者應乘「北都」優勢早作部署，把握未來龐大的發展機遇。

Text: Cheslea
Photo: Henry

CentaLife Issue 32：Season 1 / 2022
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