北海道二世古滑雪文化
別墅升值潛力佳

已發表 23/04/2022 · 已更新 16/05/2022

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日本北海道新雪谷（Niseko），又名二世古。當地四季分明，夏季氣候舒適，適合遠足、山地騎行、河道漂流等戶外活動；冬季更因豐沛降雪量及優質粉雪而聞名，造就了「粉雪天堂」美譽，成為滑雪勝地。加上市中心有許多餐廳、酒吧、溫泉旅館等，旅客可以享受購物、天然溫泉、特色美食等，因而每年吸引世界各地的滑雪旅客慕名而來。當地旅客數目每年也在增加，附近雖然有不少酒店、溫泉旅館、別墅，但旺季住宿長期供應短缺。

二世古成為滑雪勝地，讓筆者先介紹二世古的滑雪場。由北海道札幌或新千歲機場出發，大約兩小時的車程，可抵達二世古。當地安努普利山海拔1,308公尺，利用山腰各種地形將四個大型滑雪場串連在一起，總稱為Niseko United。四個滑雪場包括二世古度假村滑雪場（Hilton Niseko Village）、格蘭比羅夫滑雪場（Grand Hirafu）、安努普利滑雪場（Niseko Annupuri）及二世古花園滑雪場（Niseko Hanazono），以山頂為中心，而雪場山頂纜車及吊椅是互通的。滑雪客如購買全山票（All Mountain Pass），可隨意使用四個滑雪場內的所有吊椅、纜車及接駁巴士。各滑雪場滑道豐富且充滿變化，加上積雪厚，適合初級至高級滑雪者挑戰不同等級的雪道。

由於滑雪旅客愈來愈多，二世古近年受多個高級酒店品牌青睞，發展潛力豐厚，吸引國際資金蜂擁而至，各大國際知名豪華酒店品牌已進駐，例如盈大地產以160億日元投資開發的二世古花園柏悅酒店（Park Hyatt Niseko Hanazono）、麗思卡爾頓酒店旗下的二世古麗思卡爾頓隱世度假酒店（Higashiyama Niseko Village, a Ritz-Carlton Reserve）等。頂級酒店品牌安縵（Aman Resort）亦將於當地開設酒店Aman Niseko，預計2023年開幕。

當國際資金持續進駐，二世古地價近4年均一直保持雙位數增長，去年地價增長17.65%更是全國之冠，升值潛力大。旺季住宿長期供不應求，租金價格亦高昂，四星級酒店旺季索價達每晚800美元，別墅租金則高達每晚1,500至3,500美元。而二世古的雪季可長達5個月，令不少日本當地人及海外人士購入當地物業用作收租或自用。其中私隱度高的Kouzan Woods度假別墅，前後全玻璃幕牆，背靠原始森林，遠望二世古地標羊蹄山，景觀優美。滑雪後回到別墅，在日式風呂式浴室泡澡或在榻榻米房喝一口熱茶，確是寫意休閒的度假體驗。

隨着亞洲高端客戶追捧滑雪文化，旅客數目將會不斷增長，預計疫情後，租務市場仍然非常正面樂觀。購買北海道二世古的別墅，由於銀行對於此類旅遊地產項目態度相對保守，海外人士較難申請按揭，筆者建議準買家準備充裕資金以備不時之需。