先甜後苦的2018年樓市
2018年的樓市可用「先甜後苦」來形容，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，由年初一直向升至7月下旬高位， 大約升幅為13.9%，8月開始樓價逐步回落，2018年最後一期公布的CCL報174.37，較高位回落7.5%，但總結全年，二手樓價仍有5.3%的升幅。
成交量方面，2018年全年二手私人住宅買賣登記金額約3,500億元，創八年新高；宗數錄約4萬宗，跟2017年相若。2018年各大發展商積極推盤，加上樓價持續高企，全年一手私人住宅買賣登記金額錄約2,200億元，與2017年錄2,429億元，分列歷史首二位。但受第四季成交減少影響，全年宗數錄約1.6萬宗，低於2017 年的1.85萬宗。
雖然受着外圍因素影響，香港樓價以至成交量均於第四季下調，但觀塘新盤於12月以低於市場預期價開售，短短於10日內沽出逾1,200伙，足以證明價跌量升的定律，加上下列的有利因素，相信2019年第一季物業市場將漸趨穩定，樓價將找到支持。
辣招之一的額外印花稅有長達三年的時間限制，加上交易成本高昂，這些年來樓市炒家幾乎被杜絕，換句話說，所有炒作造成的泡沫被完全清除。沒有炒家的樓市差不多只剩下用家或長線投資者參與，二手樓市着實難有大量跳樓貨湧現。
香港受到美國與中國兩個大國的博奕影響，樓價及成交不振，中國及香港的政治及經濟局勢尚算穩定。反觀歐洲英國、德國、法國、西班牙以至意大利等國政局一片混亂。國際貨幣基金組織更指出，香港具有強大緩衝空間，應對環球風險。相信香港仍是資金的避風港。政治經濟穩定，有助樓市健康發展。
政府統計處資料顯示，8至10月份經季節性調整的失業率維持在2.8%，此水平堪稱全民就業。住宿是人類基本需求，不打算買樓的市民也要租樓居住，樓價有了穩定的需求支持，除非失業率回升至4%的戒備水平，否則樓市難大跌，與爆煲相距就更遙遠。
美元於2018年轉弱為強，卻對新興國家帶來重大衝擊。香港聯匯如同避風港，令港元穩定地流通，購買港元資產可免卻匯價波動的問題。因港元有龐大美元外匯支持，又有中國作後盾，在香港買入住宅等物業作投資，比較安全，起碼避免匯價波動的威脅。
Centaline Club Quarterly Issue 20：Season 1 / 2019
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