低息環境持續 2018住宅市場看俏
2017年，香港物業市場靜靜地屢創新高，不經不覺地一手住宅成交金額創出歷史新高，港島半山豪宅亦創下亞洲樓王紀錄。藉此機會，與大家分享2017年住宅樓市表現。
2017年住宅市場，仍繼續受着樓市辣招影響，一二手成交宗數未見大反彈。一手新盤受惠於靈活付款辦法及發展商承造高成數按揭的吸引下，一手新盤繼續主導大市，2017年全年一手私人住宅成交量達18,500宗，創2007年後10年新高，全年銷售金額達2,428.4億元，創出歷史新高。二手住宅市場方面，新盤熱賣亦有助帶動二手交投，2017年全年二手私人住宅買賣成交錄39,761宗，創3年新高，樓價上升，二手成交總值達2,992.1億元，創5年新高。
樓價方面，反映二手樓價的中原城市指數CCI已連升18個月，CCI至2017年12月相信可達165點，全年累升17%。
美國於12月初加息0.25厘，屬第5次加息，兩年累積加幅已達1.25厘，惟香港未有跟足美國加息步伐。現時香港存款總額高見12萬億元，於資金充裕環境下，市民購置物業以抗通脹及作保值之用途，實物市場將持續受追捧，美國加息並不會窒礙香港樓市升勢，相信香港需累積加息一厘，才會對樓市有較顯著影響，惟市場預計2018年美國經濟增長放緩，加息步伐放慢，年內未必可加息一厘，而資金將持續湧向香港樓市，對豪宅尤為有利，預期農曆新年後將出現小陽春，2018 年第一季CCL 有望升至173點。今年預料香港仍處於低息環境，但仍受制於樓市辣招影響，料成交量不會大幅彈升，預測一二手成交量將與去年相若，2018年一手私人住宅料達2萬宗，二手料達4萬宗，但受惠於樓價持續向升，總體成交金額料再創歷史新高。
現時市民上車難，其中主要原因是申請按揭困難，政府政策未能與時共進。現時只有400萬元或以下物業才可申請承造9成按揭，但樓價於年內已攀升17%，400 萬元以下放盤已少之又少，加上承造按揭的壓力測試，令上車難上加難。根據中 原研究部資料顯示，2017年全港400萬元或以下一二手私人住宅買賣登記錄得 11,622宗，屬歷史新低宗數，反映樓價上升，令400萬元或以下一二手供應匱乏，變相令上車客未能受惠於9成按揭，因此建議政府應因時制宜，將可承造9成按揭的物業樓價上限由400萬元調升至600萬元，以免上車客為了遷就可承造9成按揭，被迫貴買「納米樓」。
Centaline Club Quarterly Issue 16：Season 1 / 2018
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