今年低息按揭仍可持續
筆者執筆時為2015年12月下旬，美國聯儲局宣布9年半以來首次加息0.25厘，惟香港多間銀行，於3,900億港元的充裕儲備下，均表示不跟隨美國加息。市場普遍預期，即使美國看似已步入加息周期，相信步伐仍相當緩慢，所以，本港業主及準業主，不必過分憂心美國的加息行動使到他們在按揭供款方面吃不消。最近美國花旗集團更發表研究報告，預料2016年美國陷入經濟衰退的可能性達到65%。筆者的看法是，如果美國2016年當真出現經濟衰退，美國的加息步伐及幅度自然要收慢，香港銀行水浸情況下，即使跟隨美國加息，相信最快亦需延至2016年的下半年。況且於物業成交量嚴重萎縮下，銀行按揭業務經營艱難，相信即使跟隨美國加息，香港銀行亦會想出五花八門的優惠以搶佔市場僅有客人，香港按揭客戶於2016年仍可享低息供款環境。
回顧2015年，上半年住宅物業走勢凌厲，根據中原城市領先指數(CCL)走勢，上半年香港住宅樓價延續2014年的升勢，半年約上升了7.4%，惟下半年，受到環球經濟的不穩定，以及眾多一手項目競爭下，二手樓價出現調整，2015年下半年樓價約下調3%，惟全年香港二手樓價仍現升勢，約3%升幅。
受金管局收緊按揭所限，2015年市民入市難度提高，再加上3項辣招稅項，導致二手物業流轉量幾近停頓，預計2015年二手住宅成交量約36,000宗，較2014年少近16%，屬2003年沙士年後的新低。
一手方面，預計2015年成交量與2014年相若，約錄16,000宗，自2015下半年開始，各發展商扭盡六壬，為一手盤買家提供高成數按揭，相信此銷售方法將繼續成為2016年主流。
其實美國於12月加息，只是符合了市場的預期，打算置業的準買家，相信一早已具心理準備，美國落實加息反而令準買家對未來息口走向更明確，更容易落實入市決定，筆者相信加息對港人置業能力影響輕微，反之心理影響較大。除了加息，2016年不論是環球經濟及政治環境皆面對挑戰，香港難獨善其身。過去兩三年出售的限呎限量地皮，亦將於2016年陸續供應市場，面對眾多同行競爭，相信發展商亦會一如2015年般推出高成數產品搶客，二手業主將面臨更大壓力，料2016年二手樓價有機會下調8%至10%，但鑑於香港經濟仍見增長，打工仔仍獲加薪，租金及樓價均會獲得支持，預料樓價跌8%至10%後，將找到支持位，止跌回升，惟於港府的需求管理措施下，成交量不會大升，約維持2015年一二手成交宗數52,000宗。
CentaLife Issue 8：Season 1 / 2016
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